Er Airbnb erhvervsmæssig udlejning?

Airbnb og andelsboliger: Hvornår bliver fritidsudlejning til erhverv?

Airbnb har revolutioneret rejsebranchen og givet private mulighed for at tjene ekstra penge ved at udleje deres bolig. Men hvor går grænsen mellem hyggelig fritidsudlejning og erhvervsmæssig virksomhed, særligt i andelsboligkonteksten? En klar linje er ikke altid nem at trække, men en banebrydende Højesteretsdom (U 2021.3767) har sat en vigtig præcedens.

Dommen fastslog, at hyppig udlejning af en andelsbolig via platforme som Airbnb kan anses som erhvervsmæssig virksomhed. Det er ikke længere nok at argumentere med sporadisk udlejning til venner eller bekendte. Hyppigheden af udlejningen, den organiserede tilgang og den økonomiske gevinst vurderes i sin helhed. Det betyder i praksis, at man ikke bare kan leje sin andelslejlighed ud et par gange om året uden at risikere at overtræde foreningens vedtægter.

Men hvad betyder “hyppig”? Højesteretten præciserede ikke et fast antal dage eller lejeaftaler. Det er en konkret vurdering, der afhænger af flere faktorer:

• Hyppighed: Hvor ofte lejes lejligheden ud? En udlejning et par gange om året vil sjældent anses som erhvervsmæssig, mens hyppig udlejning over længere perioder let kan klassificeres som sådan.

• Organisering: Bruges professionelle platforme som Airbnb? Anvendes professionel rengøring, sengetøjsservice, eller er der en struktureret bookingproces? En høj grad af professionalisering peger mod erhvervsmæssig virksomhed.

• Økonomisk gevinst: Er indtægten fra Airbnb en væsentlig del af den samlede indkomst? Store indtægter, der overstiger en simpel tilføjelse til husstandens økonomi, er en stærk indikator.

• Foreningens vedtægter: Uanset hyppighed, er det afgørende at tjekke foreningens vedtægter. Mange andelsboligforeninger har bestemmelser om udlejning, der specifikt begrænser eller forbyder erhvervsmæssig udlejning. Overtrædelse kan føre til sanktioner.

Konsekvenserne af at udleje erhvervsmæssigt uden tilladelse kan være alvorlige: Det kan resultere i bøder, ophævelse af lejekontrakten, eller endda tvangsfravikelse af andelen. Det er derfor altafgørende at være opmærksom på disse aspekter, før man starter med at udleje sin andelsbolig på Airbnb.

For at undgå ubehagelige overraskelser er det derfor tilrådeligt at kontakte sin andelsboligforening og indhente præcis information om foreningens regler for udlejning, før man begynder at udleje sin andelsbolig via Airbnb. En klar kommunikation og en skriftlig aftale kan forhindre misforståelser og juridiske konflikter. Det er bedre at være på den sikre side og forebygge eventuelle problemer.

#Airbnb Udlejning #Erhvervsmæssig #Udlejning