Hvor stor er bankgarantien?

Bankgarantiens størrelse: En tryghed for både køber og sælger i bolighandler

En bolighandel er en af livets største økonomiske transaktioner, og tryghed er derfor afgørende for begge parter. For sælgeren er den største bekymring, om køberen rent faktisk kan betale den aftalte købesum. Her spiller bankgarantien en afgørende rolle, men hvor stor skal den egentlig være?

Ofte forbinder man bankgarantien med de resterende 95% af købesummen, efter køberen har betalt de sædvanlige 5% i udbetaling. Dette er dog en forenklet fremstilling, og størrelsen af bankgarantien kan variere afhængigt af flere faktorer:

• Købesummens størrelse: Jo højere købesum, jo større er naturligvis bankgarantien. En garanti på 95% af en millionkrones bolig vil være betydeligt større end en tilsvarende garanti på en bolig til 500.000 kr.

• Købers økonomiske situation: Banken vurderer købers kreditværdighed grundigt. Har køberen en stabil indkomst, lav gæld og en god kreditrating, kan banken være mere villig til at udstede en garanti, der dækker et større beløb. Omvendt kan en køber med en mere ustabil økonomisk situation kun få en garanti, der dækker en mindre del af købesummen, eller måske slet ingen.

• Finansieringsløsningen: Købers finansieringsplan spiller også en rolle. Hvis køberen har en fast aftale med en bank om lån til at dække restkøbesummen, vil dette styrke ansøgningen om bankgaranti. En mere usikker finansieringsløsning kan føre til en mindre garanti eller en krævende forhåndsgodkendelse af lånet.

• Boligens tilstand og beliggenhed: Selvom det måske ikke direkte påvirker garantiens størrelse, kan boligens stand og beliggenhed indirekte spille en rolle. En attraktiv bolig i god stand kan øge bankens vilje til at udstede en større garanti, da risikoen for manglende salg ved evt. misligholdelse er mindre.

Bankgarantien er altså ikke et fast beløb, men et individuelt tilpasset instrument. Det er en aftale mellem køber, sælger og bank, hvor banken vurderer risikoen og fastsætter garantiens størrelse herefter. Sælgeren bør derfor altid være opmærksom på at få specificeret garantiens nøjagtige beløb og betingelser skriftligt i købsaftalen for at sikre sig bedst muligt. En klar og tydelig aftale beskytter alle parter i den ofte komplekse proces med bolighandler. Det er derfor altid anbefalet at søge professionel rådgivning fra en advokat eller ejendomsmægler, for at sikre, at alt er i orden.