Hvor lang afdragsfrihed kan man få?

Hvor lang afdragsfrihed kan man få: 10 eller 30 år?

Mange boligejere overvejer hvor lang afdragsfrihed kan man få for at optimere deres månedlige økonomi og mindske udgifter. Ved at forstå betingelserne for lånetypen kan du bedre vurdere, om en forlænget periode passer til din boligsituation. Undersøg dine muligheder for at sikre den mest fordelagtige finansiering af din ejerbolig.

Hvor lang afdragsfrihed kan man få på sit realkreditlån?

Valg af afdragsfrihed er en central beslutning for boligejere, og svaret afhænger ofte af din friværdi og låntype. Som udgangspunkt kan du få op til 10 års afdragsfrihed på realkreditlån til ejerboliger og fritidshuse,^[1] men ved stor friværdi er det muligt at opnå 30 års afdragsfrihed regler.

Standardregler for 10 års afdragsfrihed

De fleste realkreditlån tilbyder en standardperiode på op til 10 års afdragsfrihed i løbet af lånets levetid. Denne periode er ikke nødvendigvis sammenhængende, hvilket betyder, at du kan vælge at fordele årene, hvis din økonomiske situation ændrer sig over tid. Det giver en vis fleksibilitet, hvis du for eksempel har brug for et økonomisk råderum i en periode med høje udgifter til renovering eller børnepasning.

Hvornår kan man få 30 års afdragsfrihed?

Hvis din bolig er belånt med 60 % eller mindre af dens vurderede værdi, åbner der sig muligheden for at forlænge afdragsfriheden markant. Her tillader visse realkreditinstitutter hvor mange års afdragsfrihed kan man få, hvilket for mange kan mindske den månedlige ydelse betragteligt. Det er en løsning, der ofte vælges af boligejere, som prioriterer lav likvid ydelse frem for at nedbringe restgælden hurtigt. ^[2]

Forskellen på realkreditlån og bankboliglån

Mange forveksler reglerne for realkreditlån med bankens boliglån, men her er vilkårene vidt forskellige. Mens realkreditlånet tilbyder længere perioder med afdragsfrihed, er bankboliglån ofte underlagt strammere restriktioner og gives typisk kun i lånets startfase.

Når hvad sker der når afdragsfrihed udløber, vil din månedlige ydelse stige, da du herefter skal begynde at betale selve afdraget på gælden. Det er vigtigt at være opmærksom på denne stigning i god tid, så du ikke bliver overrasket i dit budget. I min egen erfaring ser jeg ofte, at boligejere venter for længe med at tale med banken om dette skifte; det er langt bedre at få lavet en plan to eller tre år før udløb, frem for at stå med en stram økonomi den dag, afdragene starter.

Sammenligning af afdragsfrihedstyper

Valget af afdragsfrihed afhænger af dine økonomiske mål og din friværdi i boligen.

Standard (10 år)

• Boligejere med behov for kortere perioder med lavere ydelser
• Ingen specifik begrænsning under 80% belåning

Stor friværdi (30 år)

• Boligejere med fokus på maksimalt økonomisk råderum
• Belåning skal være 60% eller lavere

Mettes rejse fra 10 til 30 års afdragsfrihed

Mette, en 42-årig selvstændig i Odense, startede med 10 års afdragsfrihed på sit realkreditlån. Hun brugte de sparede penge på at renovere køkkenet, men var nervøs for den kommende stigning i ydelserne.

Efter 8 år steg boligens værdi markant, hvilket mindskede hendes belåningsgrad til 55%. Mette forsøgte først blot at fortsætte, men indså, at hun kunne optimere sin økonomi ved at lægge lånet om.

Hun tog kontakt til sin bankrådgiver og lagde lånet om til en 30-årig afdragsfri profil. Det var en svær beslutning, da hun vidste, at gælden ville bestå længere.

Resultatet blev 2.500 kr. ekstra til rådighed hver måned. Mette bruger nu dette beløb på en pensionsopsparing, hvilket i hendes tilfælde skaber mere tryghed end at afdrage hurtigere på boliglånet.

Denne information er kun til uddannelsesformål og erstatter ikke professionel finansiel rådgivning. Individuelle økonomiske forhold varierer markant. Kontakt altid en certificeret finansiel rådgiver, før du foretager større ændringer i dine låneforhold.