Hvordan kan man komme ud af en lejekontrakt?

Hvordan kan man komme ud af en lejekontrakt uden fortrydelsesret?

Mange lejere tror fejlagtigt, at de har fjorten dages fortrydelsesret på boligmarkedet. At forstå reglerne for hvordan kan man komme ud af en lejekontrakt beskytter dig mod uforudsete økonomiske forpligtelser. Undgå juridiske tvister og lær de præcise bindingsregler at kende nu.

Kan man fortryde en lejekontrakt efter underskrift?

Når lejekontrakten er underskrevet af både lejer og udlejer, er den bindende for begge parter.^[1] Det betyder, at du som lejer ikke kan annullere aftalen, selvom du endnu ikke er flyttet ind i lejemålet. Aftalen gælder fra det øjeblik, den er underskrevet. Der findes med andre ord ingen lovbestemt 14 dages fortrydelsesret på private lejemål, hvilket ofte kommer bag på mange boligsøgende.

Hvorfor en underskrevet lejekontrakt er juridisk bindende

I dansk lejeret indgås aftaler efter almindelige aftaleretlige principper. Når et lejemål udbydes, og parterne gensidigt underskriver et fysisk dokument eller anvender digital signatur, opstår der en gensidigt bebyrdende aftale. Udlejer forpligter sig til at overlevere nøgterne på indflytningsdagen, og du forpligter dig til at betale husleje samt overholde opsigelsesvarslet.

Mange tror fejlagtigt, at aftalen ikke er gældende, før man modtager nøglerne til lejemålet. Virkeligheden er dog, at kontrakten har fuld juridisk virkning i det øjeblik, underskriften er sat. Det ses jævnligt, at lejere underskriver en aftale om formiddagen, men fortryder senere samme dag, fordi de finder en mere attraktiv bolig, hvilket hurtigt kan føre til komplicerede og opslidende juridiske tvister.

Sådan kommer du ud af lejekontrakten før indflytning

Selvom aftalen som udgangspunkt er bindende, står du ikke nødvendigvis helt uden handlemuligheder. Hvis du opdager, at du er nødt til at trække dig, før du overhovedet er flyttet ind, afhænger dine chancer af dialogen med udlejer og lejelovens overordnede mekanismer.

Forhandling om en mindelig ophævelse med udlejer

Den hurtigste og mest smertefri vej ud er at kontakte udlejer direkte og forklare din situation ærligt. Hvis der er lang tid til indflytning, vil mange udlejere være villige til at indgå en gensidig ophævelse af aftalen, så de kan finde en ny lejer i stedet. Vær ærlig om årsagen: Personlige ændringer som jobskifte eller uforudsete hændelser skaber som regel forståelse. Tilbyd hjælp: Tilbud om at udlejer må beholde et mindre depositum eller hjælpe med at dele boligannoncer kan øge chancen. Få det på skrift: Sørg altid for at få en skriftlig bekræftelse på, at aftalen er ophævet gensidigt.

Forstå udlejers genudlejningspligt og tabsbegrænsning

Hvis udlejer ikke vil gå med til en mindelig ophævelse med det samme, gælder der faste regler for opsigelse og genudlejning. Du kan som udgangspunkt opsige lejemålet skriftligt med det sædvanlige varsel, som typisk er 3 måneder i henhold til lejeloven. Her kommer udlejers genudlejningspligt lejeloven ind i billedet. Udlejer har pligt til at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt for at begrænse dit økonomiske tab. Hvis det lykkes udlejer at finde en ny lejer, før din opsigelsesperiode udløber, slipper du for at betale husleje for resten af perioden.

Hvad koster det at fortryde lejemålet?

Hvis udlejer nægter at ophæve aftalen mindelig, og det tager tid at finde en ny lejer, risikerer du at hænge på udgifterne for hele opsigelsesvarslet. Det kan betyde, at du skal betale husleje for en bolig, du aldrig flytter ind i. For at mindske risikoen bør du gennemgå kontraktens § 11 for særlige vilkår om uopsigelighed. Nogle kontrakter har en uopsigelighedsperiode på f.eks. 9 eller 12 måneder, hvilket gør situationen væsentligt dyrere, hvis uheldet er ute.

Mulige løsninger når du vil ud af en lejekontrakt

Mindelig ophævelse (Anbefalet)

1. Minimal, hvis udlejer accepterer at annullere uden krav
2. Hurtig afklaring inden for få dage, hvis udlejer er med på den
3. God dialog og en skriftlig aftale underskrevet af begge parter

Normal opsigelse og genudlejning

1. Moderat; du betaler indtil ny lejer flytter ind grundet tabsbegrænsningspligt
2. Svarer til det aftalte opsigelsesvarsel (typisk 3 måneder)
3. Skriftlig opsigelse sendt til udlejer hurtigst muligt

Ignorere aftalen uden handling

1. Højest mulige; du risikerer krav om fuld husleje og erstatning for misligholdelse
2. Ingen indsats i starten
3. Ingenting, men frarådes kraftigt af juridiske rådgivere

Mias svære beslutning efter underskrift i København

Mia, en 26-årig fuldmægtig i København, underskrev en lejekontrakt på en 2-værelses lejlighed fredag eftermiddag. Samme aften fik hun besked om et uventet jobtilbud i en anden by, hvilket gjorde det umuligt at bo i lejemålet.

Panikken meldte sig straks, da udlejer i første omgang mindede hende om, at aftalen var bindende uden fortrydelsesret. Hun frygtede at miste både depositum og stå med dobbelt husleje i flere måneder.

Mandag morgenen efter ringede hun til udlejer igen, lagde kortene på bordet og tilbød at betale for annoncering samt hjælpe med at fremvise boligen til nye interesserede ansøgere.

Udlejer accepterede den mindelige løsning, da der endnu var to måneder til indflytning. Mia slap med at betale et mindre administrationsgebyr og undgik et potentielt tab på over 25.000 kroner.