Er manglende rengøring misligholdelse?

Er manglende rengøring misligholdelse? Regler ved fraflytning

Tvivl om er manglende rengøring misligholdelse skaber uventede konflikter og økonomiske tab for lejere ved boligskift. Uklarhed omkring parternes forpligtelser medfører dyre ekstraregninger og unødvendige tvister, når lejemålet gennemgås ved det afsluttende flyttesyn. Læs videre herunder for at forstå rettighederne til fulde og beskytte økonomien mod uretmæssige krav.

Er manglende rengøring misligholdelse af lejemålet?

Spørgsmålet om, hvorvidt manglende rengøring er misligholdelse, kan i høj grad afhænge af den konkrete situation og omfanget af snavset. Ifølge lejeloven betragtes grov manglende rengøring, som ikke udbedres, som misligholdelse af lejeaftalen. Dette betyder, at lejer hæfter for udgifterne til professionel rengøring, og udlejer kan modregne beløbet direkte i depositummet.

Når man stands i lejligheden på fraflytningsdagen, opstår diskussionen hurtigt. Hvor rent er rent nok? Rengøring falder nemlig uden for kategorien almindelig slid og ælde. Selvom vægge falmer, og lakken på gulvet slides over tid, forventes det, at lejemålet afleveres grundigt renholdt.

I min tid som ejendomsadministrator mødte jeg ofte lejere, der mente, at fem års fedtlag i ovnen var normalt slid. Det er det ikke. Mangelfuld renholdelse under og ved afslutningen af lejeforholdet tvinger udlejere til at rekvirere ekstern hjælp. Cirka 65% af alle uenigheder ved fraflytningssyn bunder i manglende rengøring eller misforståelser om slid.

Forskellen på løbende renholdelse og flytterengøring

Det er afgørende at skelne mellem den daglige rengøring under lejeforholdet og den endelige flytterengøring ved lejemålets ophør. Lejeloven pålægger lejer en uskreven renholdelsespligt i hele lejeperioden, hvilket beskytter boligen mod permanent forringelse. Ved fraflytning skal boligen afleveres i samme rengjorte stand som ved indflytningen.

Manya overser, at ophobet snavs kan udvikle sig til decideret misligholdelse lejemål rengøring. Hvis manglende afkalkning ødelægger fliserne, eller manglende udluftning skaber skimmel, er det lejerens bord. Men der er en vigtig detalje, som jeg selv måtte sande i mit første lejemål.

Jeg troede, en hurtig støvsugning var nok - men udlejer fandt kalk i brusenichen og støv bag radiatorerne. Det kostede dyrt. Faktisk viser undersøgelser af flyttetvister, at udgifter til udbedring av rengøringsmangler i gennemsnit løber op i mellem 3.000 og 6.000 kroner for en almindelig lejlighed. Beløbet dækker over professionelle rengøringsfirmaers timeløn, som modregnes i depositummet.

Hvad betragtes som misligholdelse i lejeloven?

Misligholdelse opstår, når lejer overtræder lejeloven eller lejekontraktens vilkår i en grad, der forringer ejendommens værdi. Ud over deciderede skader dækker begrebet over vanrøgt, manglende vedligeholdelse og grov tilsidesættelse af renholdelsen. Ved flytterengøring lejeloven slid og ælde skal udlejer acceptere brugsspor, men aldrig skidt.

Hvad dækker misligholdelse så præcist over i praksis? Det handler om adfærd, der efterlader varige spor, som normal istandsættelse ikke kan fikse alene. Her er de mest typiske eksempler, som boligretterne vurderer: Grov manglende rengøring: Indgroet fedt i emhætten, madrester i ovnen eller mug i vindueskarme. Mangelfuld afkalkning: Tykke kalklag på armaturer, toiletkummer og fliser i badeværelset. Skader på inventar: Dybe ridser i gulve, huller i dørene eller ødelagte hårde hvidevarer. Nikotin og rygning: Misligholdelse i form af gule nikotinaflejringer, der kræver specialrengøring.

Udlejere med mere end ét lejemål skal afholde flyttesyn senest 14 dage efter, at de har modtaget besked om fraflytning. Overskrides denne frist, bortfalder udlejers krav på normal istandsættelse normalt - men krav baseret på egentlig misligholdelse kan i visse tilfælde bestå. Der er dog en vigtig undtagelse vedrørende skjulte mangler, som først opdages efter nøgleafleveringen.

Hvornår kan udlejer lave modregning i depositum rengøring?

Udlejer har ret til modregning i depositum rengøring, hvis manglerne er dokumenteret i fraflytningsrapporten under flyttesynet. For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve normalistandsættelse, hvilket udelukker krav om, at boligen skal afleveres i bedre stand end ved indflytning. Rengøringskrav skal altid specificeres nøje med fotodokumentation.

Det er her, filmen ofte knækker for lejerne. Mange føler sig snydt, når udlejer præsenterer en regning på professionel rengøring. Men loven er klar: Hvis du modtog en ren lejlighed, skal du aflevere en ren lejlighed. Men du har rettigheder.

Udlejer må ikke bare gætte på prisen. Alle udbedringsudgifter skal dokumenteres med faktiske kvitteringer fra det udførte arbejde. Hvis rengøringsfirmaet har brugt 8 timer på en toværelses lejlighed, skal udlejer kunne bevise, at snavset var så omfattende, at det retfærdiggjorde tidsforbruget. Det handler om rimelighed - men husk på, at professionel flytterengøring i København og Aarhus ofte koster omkring 45-60 kroner per kvadratmeter.

Rengøring vs. slid og ælde ved fraflytning

Almindelig slid og ælde (Udlejers sagsområde)

- Almindelig slitage på fuger og fliser, som ikke skyldes svigtende rengøring

- Naturlige ganglinjer i lakken eller let slid på trægulve efter normal gang

- Let falmning af maling eller mindre skygger efter billeder og møbler over tid

Misligholdelse og snavs (Lejers betalingspligt)

- Tykke, brune kalkaflejringer, skimmelsvamp og mangelfuld renholdelse af afløb

- Dybe ridser fra kæledyr, hakker efter tabte genstande eller slid helt igennem lakken

- Nikotingule overflader, dybe hakker, ulovlige farver eller omfattende huller

Mettes flyttetvist i Aarhus: Kampen om ovnen og kalken

Mette, en 26-årig studerende i Aarhus, skulle fraflytte sin toværelses lejlighed efter tre år. Hun brugte en hel weekend på at støvsuge, tørre overflader af og vaske gulve, overbevist om at alt var i perfekt stand til det kommende flyttesyn.

Under flyttesynet mødte udlejeren op med en kraftig lommelygte. Han tjekkede indersiden af emhætten, trak komfuret ud og pegede på de mørkebrune fedtlag bagpå samt kalkaflejringer under armaturet i brusenichen. Mette protesterede og mente, det var almindeligt slid.

Udlejeren fastholdt, at snavset overskred grænsen for slid og ælde. I stedet for at acceptere en vilkårlig regning, bad Mette om at få manglerne præciseret skriftligt i rapporten, hvorefter hun tog billeder af de omtalte steder som dokumentation.

Udlejer modregnede efterfølgende 3.500 kroner i Mettes depositum baseret på en rengøringsfaktura. Selvom det var bitre penge, lærte Mette, at flytterengøring kræver dybdegående fokus på de skjulte steder, hvis man vil have hele sit depositum retur.