Hvem hæfter for skimmelsvamp?

Skimmelsvamp i lejemålet: Hvem står med regningen?

Skimmelsvamp er enhver lejers mareridt. Det er ikke kun grimt at se på, men kan også have alvorlige sundhedsmæssige konsekvenser. Men hvem har ansvaret, og hvem skal betale for at få det udbedret, når skimmelsvampen først har indtaget boligen? Spørgsmålet er ofte kilde til konflikt mellem lejer og udlejer.

Kort sagt, afgørelsen afhænger af, hvem der er skyld i skimmelsvampen.

Lejerens ansvar:

Som lejer har du pligt til at behandle lejemålet ordentligt og forebygge skader. Det indebærer blandt andet:

• God udluftning: Sørg for regelmæssig udluftning, specielt efter bad eller madlavning.
• Passende opvarmning: Undgå store temperaturudsving og hold en stabil varme i boligen, især i vintermånederne.
• Rengøring: Hold rent og tørt i boligen.
• Meldepligt: Opdager du tegn på fugt eller skimmelsvamp, skal du straks informere din udlejer. Ignorerer du problemet, kan du blive ansvarlig for skaderne.

Hvis skimmelsvampen er opstået som følge af ovenstående forsømmelser, kan du som lejer blive holdt ansvarlig for udbedringen. Det kan eksempelvis være tilfældet, hvis du konsekvent har undladt at lufte ud, eller hvis du har forårsaget en vandskade.

Udlejerens ansvar:

Udlejeren har ansvaret for at lejemålet er i god og forsvarlig stand ved indflytning, og at det løbende vedligeholdes. Det inkluderer:

• Bygningsmæssige mangler: Hvis skimmelsvampen skyldes dårlig isolering, utætte rør, eller andre bygningsmæssige fejl, er udlejeren ansvarlig.
• Manglende vedligeholdelse: Hvis udlejeren forsømmer sin vedligeholdelsespligt, og det fører til fugt og skimmelsvamp, er udlejeren ansvarlig.
• Skjulte mangler: Er der skjulte mangler ved lejemålet, som udlejeren ikke har oplyst om, og som forårsager skimmelsvamp, er udlejeren ligeledes ansvarlig.

Dokumentation er nøglen:

Uanset om du er lejer eller udlejer, er god dokumentation afgørende i en skimmelsvampsag. Tag billeder af problemet, gem al korrespondance og sørg for at have en klar aftale omkring ansvarsfordeling og udbedring.

Hvad kan du gøre, hvis du er uenig?

Hvis du er uenig i, hvem der er ansvarlig for skimmelsvampen, kan du søge hjælp.

• Lejerforeningen: Lejerforeningen kan rådgive dig om dine rettigheder som lejer.
• Huslejenævnet: Huslejenævnet kan træffe en afgørelse i tvister mellem lejer og udlejer.
• Advokat: En advokat med speciale i lejeret kan hjælpe dig med at vurdere din sag og repræsentere dig.

Forebyggelse er bedre end helbredelse:

Den bedste måde at undgå konflikter om skimmelsvamp er at forebygge problemet i første omgang. God udluftning, passende opvarmning og regelmæssig rengøring er essentielt. Vær opmærksom på tegn på fugt og skimmelsvamp og informer udlejeren hurtigst muligt.

Skimmelsvamp er en kompleks problematik, og ansvarsfordelingen er ikke altid lige til at gennemskue. Ved at kende dine rettigheder og pligter, og ved at være proaktiv i forhold til forebyggelse, kan du som lejer eller udlejer minimere risikoen for konflikter og sikre et sundt og behageligt indeklima.