Hvad bliver sælger ansvarsfri for, når sælger benytter huseftersynsordningen?

Slip for ubehagelige overraskelser: Sådan gør huseftersynsordningen dig ansvarsfri som sælger

Drømmer du om at sælge din bolig uden at frygte skjulte fejl og dyre overraskelser? Så er huseftersynsordningen din genvej til ro i sindet. Ordningen giver dig nemlig mulighed for at slippe for det lovpligtige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler, der ellers hviler på dine skuldre som sælger.

Hvad betyder det konkret at være ansvarsfri?

Forestil dig, at du har solgt dit hus, og et par måneder senere opdager den nye ejer en alvorlig skade på taget, som ikke var synlig ved salget. Uden huseftersynsordningen ville du som sælger potentielt hænge på regningen. Men ved at benytte ordningen frigør du dig fra dette ansvar.

Det betyder, at du ikke længere skal bekymre dig om at dække uforudsete reparationer eller skader, der ikke fremgår af de obligatoriske rapporter – nemlig tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Huseftersynsordningen beskytter dig altså mod potentielt store, uforudsete udgifter, som kan opstå i årene efter salget.

Hvordan opnår du ansvarsfriheden?

Det er relativt simpelt at benytte huseftersynsordningen. For at opnå ansvarsfriheden, skal du som sælger sørge for følgende:

• Få udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport: Disse rapporter skal udarbejdes af autoriserede fagfolk.
• Indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring: Dette tilbud skal du forelægge køberen.
• Informere køberen om muligheden for at tegne en ejerskifteforsikring: Det er køberens beslutning, om de ønsker at tegne forsikringen eller ej.

Når disse krav er opfyldt, og køberen har haft mulighed for at vurdere tilbuddet på ejerskifteforsikringen, er du som sælger ansvarsfri for de skjulte fejl og mangler, der er dækket af forsikringen.

Hvorfor er huseftersynsordningen en god idé?

Huseftersynsordningen giver en række fordele for både sælger og køber. For sælgeren giver den:

• Sikkerhed og ro i sindet: Du kan sælge din bolig uden at bekymre dig om ubehagelige økonomiske overraskelser.
• Nemmere salg: Mange købere foretrækker at købe boliger, der er omfattet af huseftersynsordningen, da det giver dem en større tryghed.
• Undgåelse af konflikter: Ordningen minimerer risikoen for tvister mellem køber og sælger om skjulte fejl og mangler.

Kort sagt giver huseftersynsordningen dig en tryggere og mere forudsigelig bolighandel. Overvej den seriøst, hvis du planlægger at sælge din bolig – det kan spare dig for mange bekymringer og potentielt store udgifter i fremtiden.