Kan man opsige lejer ved salg af hus?

Kan man opsige en lejer ved salg af hus?

Nej, en udlejer kan ikke opsige en lejer alene med henvisning til et forestående salg af ejendommen. Lejeloven giver ikke udlejeren mulighed for at opsige en lejekontrakt, blot fordi huset skal sælges. Lejeren er beskyttet af loven, hvilket sikrer, at et ejerskifte i sig selv ikke er en gyldig grund til at afslutte lejemålet.

Hvad siger loven?

Lejelovens § 83 fastslår, at en udlejer kun kan opsige en lejekontrakt af følgende grunde:

• Lejeren misligholder sine forpligtelser, f.eks. ved ikke at betale husleje eller overholde husorden.
• Udlejeren ønsker at bruge ejendommen til eget brug.
• Ejendommen skal ombygges, nedrives eller istandsættes i et omfang, der gør det nødvendigt at fraflytte.

Salg af ejendommen er ikke nævnt som en lovlig opsigelsesgrund.

Betydning for lejeren

Lejelovens beskyttelse betyder, at lejeren ikke kan tvinges til at flytte ved et ejerskifte. Lejeaftalen fortsætter automatisk under den nye ejer.

Den nye ejer overtager alle udlejerens forpligtelser, herunder at opretholde ejendommen i god stand og overholde lejekontrakten.

Undtagelser

Der kan dog være visse undtagelser fra denne regel:

• Hvis lejeren accepterer at flytte i forbindelse med salget, kan parterne indgå en aftale om en opsigelse.
• Hvis den nye ejer planlægger at bruge ejendommen til eget brug, kan der i sjældne tilfælde være mulighed for at opsige lejeren. Dette kræver dog, at ejeren har et reelt behov for at overtage ejendommen og ikke har mulighed for at finde et andet sted at bo.

Konklusion

Udlejere kan ikke opsige lejere ved salg af hus medmindre der foreligger særlige omstændigheder, såsom lejers misligholdelse eller ejerens behov for at bruge ejendommen selv. Lejere har ret til at blive boende, selvom ejendommen skifter ejer.