Kan man få fradrag for flere sommerhuse?

Kan man få fradrag for flere sommerhuse? Samlet loft gælder

Mange boligejere overvejer, hvordan skattereglerne påvirker vedligeholdelse af ferieboliger. At forstå reglerne for kan man få fradrag for flere sommerhuse beskytter mod uforudsete økonomiske overraskelser. Det sikrer optimal udnyttelse af de personlige skattefordele uden at overskride de lovmæssige grænser. Læs de præcise betingelser for at undgå fejl.

Kan man få fradrag for flere sommerhuse?

Mange tror, det er nemt at få fradrag for flere sommerhuse. Men der er én specifik fejl i årsopgørelsen, som koster danske sommerhusejere tusindvis af kroner hvert år - jeg vil vise dig, hvordan du undgår den i afsnittet om indberetning længere nede.

Ja, du kan godt fradrag flere sommerhuse. Betingelsen er blot, at du ejer boligerne og betaler dansk ejendomsværdiskat af dem. Du kan dog ikke overskride det maksimale fradragsbeløb pr. person i din husstand, uanset hvor mange sommerhuse du ejer.

Du kan dog maksimalt få fradrag for henholdsvis 8.600 kr. og 17.500 kr. pr. person i 2025. Det maksimale beløb er personligt. Ejer du tre sommerhuse, får du altså ikke tredobbelt fradrag. Loftet gælder samlet for alle dine ejendomme. Dette er en utrolig vigtig detalje.

Lad os være ærlige - skatteregler er sjældent logiske. Da jeg købte mit andet sommerhus, lavede jeg præcis denne fejl. Jeg troede fuldt og fast på, at to huse betød dobbelt fradrag. Skattestyrelsen var ikke enig. Det kostede mig tre timers frustrerende telefonkø og en masse papirarbejde at rette op på.

Hvordan fordeles det maksimale fradrag?

Sjældent har en skatteregel skabt så meget forvirring. Når du ejer flere ferieboliger, skal du udelukkende se på husstandens samlede pulje af personlige fradrag.

Samlet loft pr. husstand

Hvis I er et ægtepar, har I to personlige fradrag. Hvis I er et ægtepar, giver det jer samlet set op til 17.200 kr. til den ene type fradrag og 35.000 kr. til den anden i 2025. I kan frit vælge, om I vil bruge hele beløbet på at renovere det ene sommerhus, eller om I vil fordele det ud over arbejde på flere forskellige huse.

Sådan er det. Ganske enkelt.

Dokumentation er afgørende

Selvom du har loftet på plads, skal dokumentationen stemme. Hver eneste faktura skal gemmes, og arbejdet skal udføres af en momsregistreret virksomhed. Kontant betaling udløser aldrig fradrag. Reglen er ufravigelig.

Sommerhus i udlandet - gælder reglerne her?

Det er faktisk også muligt at få fradrag sommerhus i udlandet. Betingelsen er primært, at det land, boligen ligger i, udveksler oplysninger med Danmark.

Mange tror fejlagtigt, at det kræver en speciel udlandsdansker-status - men i virkeligheden kræver det bare, at du er almindeligt skattepligtig i Danmark og betaler ejendomsværdiskat af den udenlandske ejendom. Det gælder typisk for huse i Sverige, Norge, Tyskland og Spanien.

Den klassiske fejl ved indberetning

Her er den specifikke fejl, jeg nævnte tidligere: At forsøge at få skat på flere sommerhuse til at dække et hus, der udelukkende bruges til udlejning. Hvis du ikke betaler ejendomsværdiskat af huset (fordi det er en ren erhvervsejendom), mister du fuldstændig retten til disse personlige skattefordele.

Det giver god mening. Men det overrasker utrolig mange. Sørg altid for, at din ejendom er registreret til privat brug i mindst en del af året.

Sammenligning af fradragsregler for forskellige boligtyper

Sommerhus i Danmark (Privat brug)

- Ja, der skal betales dansk ejendomsværdiskat

- Personligt loft på 8.600 kr. og 17.500 kr. (2025) ^[3]

- Ingen, gælder alle danske kommuner

Sommerhus i udlandet

- Ja, ejendommen skal være underlagt dansk skattepligt

- Samme personlige loft som danske huse

- Landet skal have en udvekslingsaftale med Danmark

Ren udlejningsejendom

- Nej, betragtes som erhverv

- Giver ikke adgang til det personlige håndværker- eller servicefradrag

- Ikke relevant for personlige fradrag

Jens og Marias fradragsfælde

Jens og Maria, et ægtepar fra Odense, købte et ekstra sommerhus i Skagen. De hyrede håndværkere til at renovere begge huse i foråret 2025 og forventede dobbelt skatterabat på deres årsopgørelse.

Da de indberettede, indtastede de maksimale beløb for begge huse separat. Systemet blokerede dem konsekvent. Deres hænder svedte, mens de forgæves prøvede at logge ind og ud tre gange i træk.

Efter at have ringet til skatterådgivningen indså de deres grundlæggende fejl. Fradraget er knyttet til deres CPR-numre, ikke til murstenene. Det samlede loft gjaldt stadig.

De måtte dække den overskydende regning selv uden skattehjælp. Nu planlægger de altid større vedligeholdelse omhyggeligt fordelt over flere skatteår for at udnytte det personlige loft optimalt.