Kan jeg klage over min foreløbige ejendomsvurdering?

Klage over foreløbig ejendomsvurdering: Formelt nej

Mange boligejere oplever stor frustration over fejl i de midlertidige ejendomstal. Det er dog vigtigt at forstå reglerne for klage over foreløbig ejendomsvurdering for at undgå spildt arbejde. Få overblikket her, så du kan agere korrekt og beskytte dine økonomiske interesser bedst muligt.

Kan man klage over den foreløbige ejendomsvurdering?

Det enkle svar er nej. Folketinget har bestemt, at der ikke er formel klageadgang for de midlertidige vurderinger, hvilket ofte skaber stor forvirring og frustration blandt boligejere, der opdager åbenlyse fejl i tallene.

Når den endelige vurdering lander på et senere tidspunkt, vil din boligskat automatisk blive efterreguleret med tilbagevirkende kraft. Det betyder, at hvis du har betalt for meget i skat på baggrund af den foreløbige vurdering, får du pengene tilbage.

Særlige situationer hvor du kan søge om ændring

Selvom du ikke kan klage til Skatteankestyrelsen endnu, har du i stedet mulighed for at ansøge om en ændring af foreløbig ejendomsvurdering direkte hos Vurderingsstyrelsen. Du kan ansøge om at få justeret den foreløbige vurdering på Vurderingsportalen, hvis du står i en af følgende særlige situationer: Køb eller salg: Du har købt eller solgt ejendommen, og handelsprisen afviger væsentligt (mere end 20%) fra den foreløbige vurdering.

Nybyggeri eller ombygning: Der er lavet store fysiske ændringer på ejendommen, som har ændret dens værdi markant. Væsentlige fejl i foreløbig ejendomsvurdering kan også være en grund: Vurderingen er åbenlyst alt for høj eller alt for lav i forhold til det reelle prisniveau i området. Ændret grundareal: Der er sket en udstykning eller sammenlægning af grunde.

Hvad sker der, når den endelige vurdering kommer?

Du skal i stedet vente på, at du modtager din endelige ejendomsvurdering. Når den endelige vurdering foreligger, vil der være en officiel klagevejledning med en frist på 90 dage, hvor du har mulighed for at gå videre gennem det formelle klagesystem, hvis du stadig er uenig.

Sammenligning af foreløbig og endelig ejendomsvurdering

Foreløbig ejendomsvurdering

• Bliver automatisk reguleret med tilbagevirkende kraft, når den endelige vurdering er klar

• Ingen formel klageadgang, men mulighed for at søge om ændring ved særlige kriterier

• Midlertidigt grundlag for opkrævning af boligskat i overgangsperioden

Endelig ejendomsvurdering

• Danner basis for den endelige afregning af skatteforhold for de pågældende år

• Officiel klagevejledning med en frist på 90 dage til Skatteankestyrelsen

• Det endelige og retvisende grundlag for beregning af fremtidig ejendomsskat

Mias oplevelse med en skæv foreløbig vurdering i København

Mia købsanmeldte et rækkehus i København, men modtog en foreløbig ejendomsvurdering, der lå langt over markedsprisen for området. Hun gik straks i panik over den udsatte boligskat.

Da hun opdagede, at man ikke bare kan klage normalt over en foreløbig vurdering, blev hun frustreret over manglen på handlingsmuligheder.

Efter at have undersøgt reglerne nærmere på Vurderingsportalen, fandt hun ud af, at da købsprisen afviste mere end 20% fra den foreløbige vurdering, kunne hun ansøge om en ændring direkte.

Hun indsendte dokumentationen for handlen, og selvom processen tog tid, faldt hun til ro med, at eventuel for meget betalt skat automatisk ville blive efterreguleret, når den endelige vurdering kom.

Dette indhold er af generel oplysende karakter og udgør ikke juridisk eller skattemæssigt rådgivning. For specifikke sager om ejendomsvurderinger anbefales det at søge professionel rådgivning eller kontakte Vurderingsstyrelsen.