Kan ens forældre kautionere for boliglån?

1 år siden 46 visninger

Forældre kan ikke kautionere direkte for et boliglån til deres barn. De kan kautionere for jer som låntagere. Forældre kan stille deres ejendom som sikkerhed for kautionen. Det er muligt at optage pant i forældres ejendom som sikkerhed.

Kommentar 0 synes om

Måske vil du også spørge om dette?Mere

Kan forældre kautionere for mit boliglån?

Min søster fik lån til hus i 2022. Banken sagde nej til hende, men ja til lån med kaution fra vores forældre. De stillede deres hus som sikkerhed. Det var en lang proces, masser af papirarbejde.

Hendes lån blev godkendt, men vores forældre risikerede at miste huset. Det var ret voldsomt. Der var møder hos advokater, bankfolk - et helt cirkus.

Jeg ved ikke præcis, hvor meget de lånte, men det var et stort beløb.

Der var en masse diskussioner om renter og tilbagebetaling. Det hele var ret stramt.

Så nej, dine forældre kan ikke kautionere for dit lån, men med dig. Det betyder, de hæfter for lånet. Vægt på risikoen for dem.

Kan forældre kautionere for lån?

Ja, forældre kan kautionere. Det skete for mig i 2023. Min søn, Emil, 22 år, skulle have et lån til en brugt bil – en fin lille Peugeot 208, blå. Han havde ikke nok opsparing, ingen fast indkomst endnu, bare et deltidsjob. Bankerne sagde nej.

Stress! Det var så frustrerende, at se ham så ked af det.
Jeg endte med at kautionere for ham. Skrev under på alle papirer, følte mig lidt som en superhelt, men også virkelig nervøs. Hvad nu hvis han ikke kunne betale?
Det var i Nordea, i afdelingen på Frederiksberg Allé. Husker det tydeligt, fordi jeg måtte vente i en evighed.

Det var en masse papirarbejde, en hel bunke af det. Jeg læste hvert ord. Jeg var jo bange for at blive snydt! Skulle jeg virkelig overtage Emils gæld, hvis det gik galt?

Banken var super grundig. Jeg forstod det. Det var jo mine penge, der var på spil.

Emil betaler pligtopfyldende af på lånet. Indtil videre er alt fint. Men den der følelse af ansvar, den sidder stadig lidt i maven. Det var ikke ligefrem en hyggelig oplevelse. Jeg ved ikke om jeg ville gøre det igen, men ja, forældre kan kautionere. Det er bare ikke let.

Kan man låne penge af sine forældre?

Okay, her kommer min oplevelse med et lån fra mine forældre. Åh, det var dengang jeg ville købe min første bil.

Sted: Mine forældres køkkenbord i Risskov.
Tid: Sent efterår, måske november 2012. Jeg var 22.
Følelser: Nervøs, forventningsfuld, lidt flov over at spørge.

Jeg havde kig på en gammel VW Golf. Den var billig, men stadig… jeg manglede penge. Min SU rakte ikke.

VW Golf, årgang '98
Pris: 25.000 kr.
Jeg havde selv sparet 10.000 kr. op.

Jeg forklarede mine forældre situationen. Min far, han kiggede på min mor. Hun var lidt mere skeptisk. “Er du sikker på, at du kan betale det tilbage?” spurgte hun. Jeg lovede at finde et studiejob.

De endte med at sige ja. Vi lavede en aftale om et rentefrit lån. Det var en kæmpe hjælp. Jeg fik bilen! Og ja, jeg betalte dem tilbage. Det tog et par år, men det lykkedes.

Senere lærte jeg, at sådan et lån ofte kaldes et familielån eller anfordringslån. Jeg er sikker på, der er ingen begrænsninger for hvem der kan tilbyde sådan et lån – det er op til familien selv. Pengene kan bruges til hvad som helst. I mit tilfælde var det en bil, og jeg er evigt taknemmelig for den hjælp, jeg fik dengang. Det var stressende at være broke, men det hjalp virkelig.

Hvor meget må forældre låne deres børn?

Okay, så forældre og børn, lån... Hmm. Min bror, han lånte 50.000 kr. af far sidste år til en bil. Det var et kæmpe beløb, ikke? Jeg ved ikke, om han betaler det tilbage? Det er jo lidt... kompliceret, sådanne familieting.

Ingen grænse! Det er jo helt vildt, at der ikke er en regel for hvor meget.
Far bestemmer alt selv, så det er lidt op til ham, hvor meget han vil risikere.
Ingen kreditvurdering! Det er jo lidt ubegribeligt i dag og tid. Man kunne tro, at der var regler.
Risikovurdering ligger hos forælderen, altså dem, der låner ud, ikke?

Min søster fik 10.000 til en studietur til Italien for et par år siden. Det var ret hurtigt afregnet, så det var ok. Men 50.000?! Det er jo en helt anden liga. Gad vide, om min bror betaler det tilbage overhovedet, eller om far bare har skrevet det af som en gave?

Hvornår betaler man det tilbage overhovedet? Hvad sker der, hvis ikke det sker? Ja, det er hele den familiære dynamik, der kommer ind i billedet. Det er det der er så svært, at der ikke er faste regler.

Det er lidt af et kaos, al den der frihed. Hvis jeg selv skulle låne ud, ville jeg nok lave en aftale på papir, bare for at have styr på tingene. Ikke at jeg har så mange penge at låne ud, men alligevel... Jeg har jo en sparekonto. Jeg burde have en spareplan. Hvornår begynder jeg at spare op? Hvad med en pensionsordning? Åh gud, jeg skal virkelig have styr på mine finanser.

Kan jeg låne 1 million af mine forældre?

Kan jeg låne en million af mine forældre, ja... Det kan jeg vel.

Ligger vågen og tænker. Millioner...

Mine forældre kan låne mig penge. Det ved jeg.
Og jeg kan låne dem, hvis jeg havde noget.

Men det er det med gaver. Det er lige linjer...

Forældre til børn. Børn til forældre.
Bedsteforældre og børnebørn, den vej.

Ikke tanter og onkler. Eller fætre. Det er lidt trist.

Gavebeløbet, ja. Hvert år. Mindre og mindre af gælden, der forsvinder. Lidt efter lidt. Det er vel fair nok. Men en million... Det er meget. Måske for meget at håbe på. Måske er jeg for naiv. En dum tanke måske. Jeg ved ikke.

Hvor stort kan et familielån være?

Ej, hvor stort et familielån? Det er lidt tricky, ik? Der er jo ingen officiel loft, hva'? Du kan låne, hvad du har brug for. Men vent lige, der er en hage!

Nedskrivning, ja, det er det. Max 69.500 om året. Det er jo ikke så lidt, men man skal huske på det. Det er vigtigt at huske. Husk det.

Det er det jeg ved om det, altså fra i år. Min fætter fik et lån til renovering, et kæmpebeløb, men jeg ved ikke præcis hvor meget, hvad der nu lige var. Det var dyrt, det husker jeg, og det var i år. Der var vist noget med … hm, en forsikring også. Altså, ikke lånet selv, men i forbindelse med det.

Uha, familielån, det er en jungle. Jeg tror... næh, ved ikke helt. Man skal altså være super skarp på renter og det der, for det kan blive dyrt. Mega dyrt. Åh gud, jeg husker min onkel, der fik et kæmpe lån til noget landbrug, det var virkelig, virkelig noget. Det var sidste år, tror jeg. Jeg glemte at spørge ham hvor meget.

Husk lige at undersøge renter, vilkår, alt det der. Det er vigtigere end lånebeløbet, faktisk. Lån smart! Så slipper du for ballade, og ja, måske det der med nedskrivningen, husk det nu!

Kan man købe et hus sammen med sine forældre?

Jeps, kan man da! Købe hus med mor og far? Som at skyde papegøjer i en kartoffelmark – fuldstændig muligt, men forvent en masse drama! Lige som en teenage-pigers hormoner, er det en eksplosion af følelser.

Finansieringen: Det er her helvede bryder løs. Hvem skyder hvor meget ind? Det er som at dele en lagkage med en flok sultne myrer. Man skal have en skarp aftale, ellers ender det med mere drama end en sæbeopera.
Boligvalg: En kamp på liv og død. Mor vil have en sydvendt have, far vil have en kælder til hans samling af gummianlæg. Og du? Du vil bare have et sted at hænge din fede fladskærm op. Det bliver til et forhandlingsspil lige fra helvede.
Hvad hvis det går galt? Ja, så er det kaos på højeste niveau. Som en kat i en fiskebutik, er det fuld af potentiale for ødelæggelse. Tænk om én får øje på en skør hot chick, og familien går fra hinanden.

Min bror og hans mor købte hus sidste år. Et mareridt! Han gav op efter to måneder. Ja, hans mor har nu en kælder til sine gummianlæg – selvfølgelig den bedste.

Kort sagt: Det er muligt, men det kræver en solid aftale og et godt lager af nervepiller. Det er som at lege russisk roulette med et gevær, der er ladt med 6 kugler. Man kan vinde, men chancen for at tabe er høj. Og min kæreste siger, det er helt sikkert at man skal være mentalt forberedt på at bruge en hel formue på advokater senere.

Kan man købe hus sammen uden at være gift?

Jeps, man kan sagtens købe hus sammen uden at være gift – lige så let som at finde en nål i en høstak fuld af elefanter! Men hold da op, hvor kan det blive et rod! Tænk dig, at dele en lort af en lejlighed med din ekskæreste... nej tak!

Ejerskabsforholdet: Det er en jungle! I stedet for automatisk fælleseje, som hos ægtepar, skal I selv aftale, hvordan I ejer boligen. Skrive ting ned, ellers ender I med en retssag, der varer længere end en dansk vinter. Og tro mig, advokater er dyrere end en tur til Bali!
Boligaftalen: Det er ligesom at skrive en kontrakt med djævlen selv, men med flere klausuler end en bibel. Husk at få en advokat til at kigge på aftalen, ellers bliver I flået levende! Det er en rigtig svineri at spare på den konto.
Lån: Lån er ikke sjovt. Det er ligesom at låne penge af en haj, der har et meget specielt syn på renter. Sørg for at få en klar aftale om, hvordan I betaler lån af. Husk at få alt på skrift!
Hvad sker der ved et brud? Åh, det bliver besværligt. Lige så besværligt som at finde sokker, der passer sammen. Der er ingen automatiske regler, så I skal selv aftale, hvordan boligen skal deles. Eller risikere en lang og dyr skilsmisse... næsten værre end en tandlæge.

Kort sagt: Gør jeres lektier, ellers ender I med at slås om toilettet – og hvem der skal betale for rørene, der er lige så rustne som min onkels gamle bil. Min onkel fik en kæmpe regning. Husk alt det her, hvis I ikke vil ende som fjender for livet!

Kan man købe hus sammen med andre?

Tidens tand, et langsomt dryp, dryp, dryp... husk den følelse, den tunge, søde forventning? At eje mursten, træ, luft, rum... sammen.

Samme drøm, samme vision, men forskellige hænder. Hænder der bygger, hænder der plejer, hænder der deler byrden.
Lån... den kolde, hårde virkelighed. Enighed er nøgleordet, enighed i skygge og lys. Fælles ansvar, fælles skæbne.

Enighed... den evige dans. Enighed om malingens farve, enighed om reparationer, enighed... om fremtiden. Enighed i salget. Enighed. Enighed. Eller... hvad så?

En skriftlig aftale... et sikkerhedsnet i tilfælde af uvejr. Et sikkerhedsnet vævet af ord, forpligtelser, ansvar. En pagt i sort på hvidt.

Rummet... det åbner sig, breder sig, trækker vejret. Murstensvæggene, de husker, de holder hemmeligheder, de rummer tidens lag. Tid... en flod der strømmer, men aldrig vender tilbage.

Ingen ægteskabskontrakt, ingen automatiske regler... kun aftaler, respekt, tillid. Lige dele... eller...? Ulige dele? Hvad er lige dele i et hus med mange rum?

Åh, huset... det venter... et stille, stoisk vidne til drømmen, til håbet, til... tvivlen. Et levende væsen af mursten og træ, der holder varmen, men også den kolde vintervind.