Kan ejerforeninger forbyde Airbnb?

Kan ejerforeningen forbyde din Airbnb? En juridisk gråzone.

Spørgsmålet om ejerforeningers ret til at forbyde Airbnb-udlejning i deres bygninger er komplekst og mangler en entydig juridisk løsning. Påstanden om, at en ejerforening ikke kan forbyde det uden den enkelte ejers samtykke, er en forenkling. Sandheden er mere nuanceret og afhænger af en række faktorer, herunder ejerforeningens vedtægter, lokalplaner og den konkrete måde, Airbnb-udlejningen foregår på.

Grundlæggende har en ejer en ret til at råde over sin egen ejendom, så længe det sker inden for lovens rammer og uden at krænke andres rettigheder. Dette omfatter i princippet retten til at udleje sin lejlighed på platforme som Airbnb. En ejerforening kan dog regulere brugen af fællesarealer og fastsætte regler for orden og ro i bygningen. Det er her, gråzonen opstår.

Hvad kan en ejerforening gøre?

En ejerforening kan i sine vedtægter fastsætte bestemmelser om udlejning, der begrænser Airbnb-udlejning, men de må ikke være urimeligt restriktive. For at en sådan bestemmelse er gyldig, skal den være præcist formuleret og ikke fortolkes alt for vidt. Eksempelvis kan vedtægterne regulere:

• Hyppigheden af udlejning: En begrænsning på antallet af dage pr. år eller en maksimal lejeperiode kan være acceptabel.
• Type af udlejning: Korttidsudlejning kan differentieres fra langtidsudlejning.
• Procedurer for godkendelse: En ejerforening kan kræve, at ejeren søger om tilladelse til udlejning og oplyser om lejerens identitet.
• Sikring af orden og ro: Regler om støj, parkering og adgang for gæster er tilladte, så længe de er rimelige og ikke diskriminerende.

Hvad kan en ejerforening ikke gøre?

En ejerforening kan ikke fuldstændigt forbyde udlejning, medmindre det er klart og utvetydigt fastlagt i vedtægterne og i overensstemmelse med almen praksis og lovgivning. Et fuldstændigt forbud kan blive vurderet som urimeligt og derfor ugyldigt. Ligeledes kan ejerforeningen ikke kræve oplysninger, der strider mod persondatalovgivningen.

Konklusion:

Spørgsmålet om Airbnb i ejerforeninger kræver en individuel vurdering i hvert enkelt tilfælde. Det er afgørende at gennemgå ejerforeningens vedtægter grundigt. Ved usikkerhed bør både ejeren og ejerforeningen søge professionel juridisk rådgivning for at undgå konflikter og sikre, at reglerne er både juridisk korrekte og rimelige. En god dialog mellem ejer og ejerforening er essentiel for at finde en løsning, der tilgodeser alle parters interesser. Det er vigtigt at huske, at enhver regel, der begrænser den enkeltes rettigheder, skal være proportionel og begrundet.