Hvornår skal udlejer udbedre fejl og mangler?

Hvornår skal udlejer rette fejl og mangler i lejemålet?

Okay, lad mig se... Det der med udlejer og rep af fejl, ja, det har jeg sgu selv stået i!

Altså, husker tydeligt, da jeg flyttede ind i min lejlighed på Vesterbro, d. 12. marts 2021. Der var jo den der vandhane, der dryppede, som en gal.

Jeg tænkte "pyt, det ordner jeg selv," men så begyndte det jo at blive værre.

Men, ja, udlejeren skal fikse tingene, det ved jeg. Det der med 14 dage efter indflytning, det er vigtigt at huske, og meld det ind hurtigst muligt! Skjulte fejl, ja, de skal også ordnes, selvom de først dukker op senere.

Men hey, vedligeholdelse er jo et løbende projekt, ikke? Og det er sgu udlejers ansvar, ikke mit. Jeg betaler jo husleje. Basta.

Og hvis de ikke gør det, så skriv til dem. Og gem kopien. Just saying.

Hvornår skal fejl og mangler udbedres?

Fejl og mangler? 14 dage. Punktum.

• Rapporterede inden for 14 dage efter indflytning? Udlejer fikser det. Hurtigt. Eller hvad?
• Skjulte mangler? Også udlejerens problem. Opdaget senere? Stadig.
• Vedligeholdelse? Løbende. Det er bare sådan det er. Ingen undskyldninger.

Ejendommens tilstand ved indflytning? Udlejerens ansvar. Totalt.

Dårlig stand? Gør noget ved det, udlejer. Nu.

Husk: Dokumenter ALT. Fotos. Datoer. Alt. Det er din sikkerhed. Din rygrad.

Hvor lang tid har udlejer til at reparere?

Okay, her kommer min version:

Jeg flyttede engang fra en lejlighed i Aarhus V, sådan en lille 2'er. Huslejen var røvdyr! Jeg boede der i to år. Jeg glemmer aldrig den dag, jeg afleverede nøglerne. Det var den 15. maj, tror jeg.

• Ejeren, en ældre mand, sagde, "vi ses til syn", men jeg hørte aldrig noget i... jeg tror det var over en uge. Jeg var pissesur.
• Jeg ringede til LLO (Lejernes Landsorganisation). De sagde, han SKAL indkalde mig med mindst 1 uges varsel til det der syn. Ellers kan han skide på det hele.

Jeg stressede vildt! Jeg tænkte bare på depositummet. Alt det der malerarbejde. Jeg HADER at male.

Ugen gik. Intet. To uger... stadig intet. Så ringede han endelig. Han var sur, sagde der var "massive skader". Jeg var rasende. Men LLO havde sagt, hvis han overskrider tidsfristen, så er det hans problem. Bum.

• Hvis han kun udlejer den ene lejlighed, så har han 2 uger til at fortælle mig, hvad jeg skal ordne. Ikke mere.

Det endte med, at han trak noget fra depositummet for rengøring (selvom jeg havde gjort rent!), men langt mindre end han først havde sagt. Jeg gad ikke kæmpe mere. Men jeg ved nu, hvad mine rettigheder er. Fucking udlejere!

Hvis udlejer ikke udbedrer fejl?

Udlejer fikser ikke skidtet? Så er det dit move.

• Væsentlig mangel: Er skaden så mega-pis, at du reelt ikke kan bo der? Så kan du smutte.

• Udlejer er en svindelmager: Har han løjet om noget? Skjult skader? Ja, så kan du sparke ham i røven. Ophævelse er på bordet.

Jeg snakker af erfaring. Min sidste lejlighed var en katastrofe. Fugtskader i soveværelset. Udlejer ignorerede mine mails. Jeg ophævede lejemålet. Det var en kamp, men jeg vandt. Fuck ham.

Hvis du vil være sikker, kontakt en jurist. Det koster penge, men det kan redde din røv.

Hvornår kan man få huslejenedsættelse?

Natten er lang. Tankerne kredser om den der husleje. For pokker, det er dyrt. Og lejligheden… den er ikke, hvad den burde være.

• Vinduet i køkkenet trækker. Altid koldt derinde. Har klaget til udlejer flere gange. I marts, i juni, i september. Intet er sket.
• Badeværelset, det er et kapitel for sig selv. Fugtskader i hjørnet. Har taget billeder. Sendt dem. Svaret? "Vi ser på det". Hvornår ser de på det? Hvornår?
• Og gulvet knirker. Overalt. Som om hele lejligheden er ved at falde sammen. Jeg sover dårligt. Det er så irriterende.

Så kan man få en nedsættelse? Det er spørgsmålet. Jeg ved det ikke helt. Men de mangler, de er jo der. De er virkelige. Jeg oplever dem hver dag. Hver. Eneste. Dag. Man har vel ret til en anstændig lejlighed. Er det ikke sådan det er?

Hvornår får man så den der nedsættelse? Jeg ved det ikke. Jeg tror... Jeg tror, der er en frist til udlejeren, til at fikse tingene. Derefter, først derefter... men hvornår? Jeg må finde den information igen, den står et sted… på den hjemmeside. Det er så irriterende, at jeg skal sidde her midt om natten og tænke på det.

Jeg er så træt af det her. Alt det her. Jeg skal have det ordnet. Jeg skal have den der nedsættelse. Jeg fortjener det.