Hvordan opgøres ejendomsavancen?

Fra hus til håndører: Sådan beregner du din ejendomsavance

At sælge en ejendom er en stor beslutning, ofte forbundet med både glæde og vemod. Men uanset dine følelser, er der en ting, du ikke kan undgå at forholde dig til: ejendomsavancen. For når du sælger din bolig med fortjeneste, skal du betale skat af gevinsten.

Men hvordan beregner du egentlig din ejendomsavance? Det er faktisk ikke så kompliceret, som det måske lyder. Lad os dykke ned i detaljerne.

Fra køb til salg – sådan gør du:

1. Start med salgsprisen: Den pris, du sælger din bolig for, udgør grundlaget for beregningen.
2. Fradrag salgsomkostninger: Fra salgsprisen fratrækkes alle omkostninger forbundet med salget. Det kan f.eks. være ejendomsmæglerens salær, tinglysningsafgifter og udgifter til fremvisning.
3. Beregn den anskaffelsessum: Find den oprindelige købspris frem og læg alle udgifter forbundet med købet til. Det inkluderer tinglysningsafgift, ejerskifteforsikring, eventuelle forbedringer af boligen foretaget før overtagelse og lignende.
4. Find differencen: Træk nu den samlede anskaffelsessum fra den justerede salgspris (salgspris minus salgsomkostninger). Resultatet er din ejendomsavance.

Husk! Der findes en række fradragsmuligheder, som kan reducere din skattepligtige avance. Har du f.eks. foretaget forbedringer af boligen, mens du har ejet den, kan du ofte fratrække udgifterne i forbindelse med disse. Det er derfor altid en god idé at kontakte en skatterådgiver for at få professionel rådgivning og sikre, at du får de fradrag, du er berettiget til.

Eksempel på beregning af ejendomsavance:

• Købspris: 2.000.000 kr.
• Udgifter i forbindelse med køb: 100.000 kr.
• Salgspris: 3.000.000 kr.
• Salgsomkostninger: 150.000 kr.

Beregning:

• Justeret salgspris: 3.000.000 kr. – 150.000 kr. = 2.850.000 kr.
• Anskaffelsessum: 2.000.000 kr. + 100.000 kr. = 2.100.000 kr.
• Ejendomsavance: 2.850.000 kr. – 2.100.000 kr. = 750.000 kr.

I dette eksempel er ejendomsavancen 750.000 kr., og det er denne sum, der skal beskattes.

At sælge sin bolig kan være en jungle af tal og paragraffer. Ved at sætte dig grundigt ind i reglerne for beregning af ejendomsavance, kan du sikre dig, at du får betalt den korrekte skat – og dermed undgå ubehagelige overraskelser fra skattevæsenet.

#Avanceret #Ejendomsavance #Invest