Hvor stor garage må man bygge i landzone?

Garagedrømme i Landzonen: Hvad må du egentlig bygge?

Drømmer du om en rummelig garage til bilen, værkstedet eller måske bare ekstra opbevaringsplads på din ejendom i landzonen? Så er du langt fra alene. Mange grundejere i landlige områder ønsker at udvide deres eksisterende bygninger, men det er vigtigt at kende reglerne, før man går i gang med at byggeplanerne.

En af de mest centrale regler at kende handler om størrelsen på de bygninger, du kan opføre uden en decideret landzonetilladelse. Reglerne er nemlig lempeligere for mindre bygninger som garager, carporte og udhuse.

De gyldne 50 m² – Hvad gælder egentlig?

Som udgangspunkt tillader loven, at du i landzonen kan opføre garager, carporte, udhuse og lignende bygninger – herunder også drivhuse – uden at søge om en landzonetilladelse, så længe den samlede størrelse ikke overstiger 50 m². Denne 50 m²-grænse er et vigtigt pejlemærke, og det er afgørende at forstå, hvad den dækker over.

Vigtige Overvejelser omkring de 50 m²:

• Samlet areal, ikke enkeltbygning: De 50 m² gælder for den samlede areal af alle småbygninger opført efter 1993 på din ejendom uden landzonetilladelse. Det betyder, at hvis du allerede har et udhus på 30 m² opført uden tilladelse, kan du kun bygge yderligere 20 m² garage uden at skulle igennem den formelle ansøgningsproces.
• Bygningens fodspor: Det er bygningens ydre mål – altså det areal, den optager på jorden (bygningens fodspor) – der tæller med i de 50 m².
• Højden har betydning: Selvom en garage overholder arealkravet, kan dens højde stadig være relevant. Lokalplaner eller servitutter kan fastsætte begrænsninger for bygningers højde, uanset om der kræves landzonetilladelse eller ej.
• Placering er vigtig: Afstanden til skel og vej skal overholdes. Det er afgørende at sikre, at den planlagte garage overholder byggelovens bestemmelser om afstand til skel og offentlig vej.

Hvad hvis jeg vil bygge større end 50 m²?

Hvis din drøm omfatter en større garage end de tilladte 50 m², er du nødt til at søge om en landzonetilladelse hos kommunen. Denne proces kan være mere tidskrævende og kompleks, da kommunen vil vurdere dit projekt i forhold til en række faktorer, herunder landskabshensyn, bevaringsværdier og den generelle udvikling i området.

Husk altid at tjekke med kommunen!

Selvom reglerne for småbygninger i landzonen er relativt klare, er det altid en god idé at kontakte din kommune, inden du påbegynder et byggeprojekt. De kan give dig specifik vejledning baseret på din ejendoms placering og de lokale forhold. Kommunen kan også oplyse om eventuelle lokalplaner eller servitutter, der kan påvirke dine muligheder.

Konklusion

At bygge en garage i landzonen kan være en god investering i din ejendom. Ved at kende reglerne og være opmærksom på de nævnte overvejelser, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at dit projekt forløber problemfrit. Start med at tjekke de relevante regler, kontakt kommunen og lad drømmen om en ny garage blive til virkelighed!

#Garage #Landzone #Størrelse