Hvor meget skal man betale kontant ved huskøb?

Boligkøb: Krav til 5 % udbetaling og finansiering

Ved hvor meget skal man betale kontant ved huskøb, kræves en grundlæggende opsparing for at dække udbetalingen samt yderligere omkostninger forbundet med handlen. At forstå disse finansieringskrav er afgørende for at undgå økonomiske udfordringer. Læs videre for at få overblik over de nødvendige kontante midler ved dit boligkøb.

Hvor meget skal man betale kontant ved huskøb?

Når du køber hus, skal du kontant betale mindst 5 % af boligens købesum i udbetaling. Udover dette krav til udbetalingen, skal du selv finansiere en række omkostninger ved huskøb kontant, da disse udgifter ikke kan bages ind i realkreditlånet.

Det kan være svært at overskue alle de små udgifter, der dukker op under processen. Mange førstegangskøbere bliver overraskede over, hvor meget de ekstra gebyrer løber op i. Det er vigtigt at have styr på dette fra starten.

Kravet til udbetaling og finansiering

Finansieringen af et boligkøb er typisk bygget op omkring tre hovedelementer. Du skal stille med en udbetaling boligkøb på minimum 5 % af købesummen af egen lomme.

Resten af beløbet bliver typisk dækket af et realkreditlån, som kan udgøre op til 80 % af boligens værdi. De resterende 15 % finansieres normalt gennem et bankboliglån.

Hvis du køber en bolig til 2.000.000 kr., svarer det til, at du skal have 100.000 kr. klar i udbetaling. Resten fordeler sig typisk med 1.600.000 kr. i realkreditlån og 300.000 kr. i banklån.

De ofte oversete kontante omkostninger

Udover selve udbetalingen er der omkostninger til skøde, tinglysningsafgifter og bankgebyrer, som du skal betale kontant. Disse beløb kan variere, men du bør som tommelfingerregel altid have ekstra luft i budgettet.

I min erfaring undervurderer mange købere tinglysningsafgiften til staten - både for skødet og for selve pantebrevet. Det er ikke småpenge, og det kan hurtigt tømme din opsparing, hvis du ikke har planlagt det.

Processen omkring deponering

Når du har underskrevet købsaftalen, bliver du bedt om at deponere udbetalingen på ejendomsmæglerens deponeringskonto. Dette sker typisk kort efter, at begge parter har skrevet under.

Det kan virke stressende at overføre så stort et beløb til en fremmed konto. Men rolig nu - pengene står sikkert og låst, indtil betingelserne i købsaftalen er opfyldt.

Finansieringsmuligheder ved boligkøb

Når du køber bolig, er din finansiering sammensat af forskellige låntyper med varierende krav og renter.

Realkreditlån

- Kræver godkendt ejendom og vurdering

- Op til 80 % af boligens værdi

Bankboliglån

- Højere rente end realkreditlån

- Typisk de næste 15 %

Kontant udbetaling

- Skal være opsparede midler

- Minimum 5 % af købesummen

Mads og Sofies boligrejse: Udfordringen med gebyrerne

Mads og Sofie, et ungt par i Aarhus, havde sparet præcis 5 % op til deres første lejlighed. De følte sig klar, men havde ikke tænkt over alle de ekstra omkostninger.

Da banken præsenterede dem for regningen til tinglysning og stiftelsesomkostninger på 40.000 kr., gik de i panik. De havde slet ikke forudset, at de skulle bruge så mange ekstra penge.

Mads måtte låne lidt ekstra af sine forældre, mens de skar drastisk ned på deres faste udgifter i tre måneder for at få budgettet til at hænge sammen. Det var en hård start på deres boligdrøm.

Efter et halvt år fik de styr på økonomien, men de lærte den dyre lektie, at man altid skal have en buffer udover selve udbetalingen for at undgå unødig stress.

Dette indhold er til uddannelsesmæssige formål og udgør ikke personlig økonomisk rådgivning. Boligmarkedet og lånevilkår ændrer sig løbende. Kontakt altid en bankrådgiver eller økonomisk rådgiver, før du tager beslutninger om lån eller boligkøb.