Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?

Udlejers Krav på Godtgørelse for Istandsættelse

I lejeboliger er det almindeligt, at udlejer kræver godtgørelse for istandsættelse, når lejeren fraflytter boligen. Men hvor meget må udlejer egentlig tage for istandsættelse?

Kun Reel Istandsættelse

Først og fremmest må udlejer kun kræve betaling for faktisk udført istandsættelse. Det vil sige, at udlejer ikke kan kræve betaling for slitage eller ældre, som følger af normal brug. Kun skader og ekstraordinær slidtage, som lejeren er ansvarlig for, kan medføre krav om godtgørelse.

Ingen Øvre Grænse

Der er ingen lovmæssigt fastsat øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve for istandsættelse. Beløbet skal dog være rimeligt og stå i forhold til den konkrete skade eller slidtage.

Dokumentationspligt

Det er udlejers ansvar at dokumentere omkostningerne ved istandsættelsen. Det kan ske ved at indhente tilbud fra håndværkere eller ved at fremvise fakturaer. Manglende dokumentation kan resultere i, at udlejer ikke kan få medhold i sit krav.

Lejers Rettigheder

Lejeren har ret til at gøre indsigelse mod udlejers krav om godtgørelse. Hvis lejeren mener, at kravet er urimeligt eller uberettiget, kan lejeren klage til Huslejenævnet eller Boligretten.

Forebyggelse af Misforståelser

For at undgå misforståelser og tvister bør både lejer og udlejer kende reglerne om istandsættelse. Det anbefales at have en klar aftale om istandsættelsesforpligtelserne i lejekontrakten. Ved fraflytning kan det være fordelagtigt for begge parter at lave en fælles gennemgang af boligen for at afdække eventuelle forhold, der kan give anledning til krav om godtgørelse.