Hvor meget må jeg bygge på grunden?

Hvor meget må jeg bygge på min grund?

Okay, her kommer mit bud på det, lidt mere… mig. Håber det duer!

Altså, hvor meget må man bygge? Det kommer jo an på! Husker engang, vi kiggede på et sommerhus ved Vesterhavet, i Løkken, tror jeg, det var… drømmen var et anneks.

De sagde, “ej, max 15% af grunden”. Pænt træls, når man lige havde set sig varm på en gæstehytte med havudsigt. Pris var jo også vigtigt, haha.

Og så er der jo forskel på, om det er et sommerhus eller et “rigtigt” hus. Villa i forstaden, 30% der, vistnok. Rækkehuse lidt mere, 40%, tror jeg.

Har hørt om etagebyggeri – der kan man åbenbart smække 60% til. Men altså, det er jo også en helt anden type byggeri. Synes det hele er lidt rodet engang imellem.

Hvor mange procent må man bygge på grunden?

Okay, lad os se på det her med bebyggelsesprocenten. Det er jo ikke ligefrem raketvidenskab, men alligevel noget man skal have styr på, ikke? I bund og grund handler det om, hvor stor en del af din grund du må dække med bygninger.

• Rækkehuse og dobbelthuse: Her snakker vi typisk om en bebyggelsesprocent på omkring 40%. Tænk over det – det giver jo mening, da husene deler vægge og ofte er mere kompakte. Det får mig til at tænke på, om ikke vores samfund også burde være mere kompakte nogle gange? Mere fællesskab, mindre spildplads, måske?

• Fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse: Her er reglen som regel 30%. Det giver plads til lidt mere have og luft omkring huset. Jeg kan huske, da jeg var barn, og vi altid spillede fodbold i haven. God gammel tid.

• Sommerhuse: 15% er det, der gælder. Det handler om at bevare naturen og den åbne karakter, der jo netop er så attraktiv ved sommerhusområder. Det er en balancegang mellem at have et sted at bo og samtidig respektere omgivelserne.

Husk, at det er generelle retningslinjer. Kommunen kan altid have lokale bestemmelser, der afviger. Det er altid en god idé at tjekke op på de præcise regler, inden du går i gang med at bygge. Det er bedre at være på den sikre side, ikke? Der er ikke noget værre end at skulle rive noget ned, fordi man ikke har fulgt reglerne.

Hvor mange m2 må man bygge på sin grund?

30% af grundarealet. Punktum. 1000 kvm grund giver 300 kvm bebyggelse. Havde glemt det! Min grund er jo kun 780 kvm. Det betyder… Vent… lommeregner… 234 kvm. Åh nej, det er jo ikke nok! Måske kan jeg søge dispensation? Har naboen ikke også fået lov til at bygge mere? Husker hans garage… kæmpe stor! Men det var vist også før de nye regler.

• Byggeprocent: 30%
• Min grund: 780 kvm
• Max bebyggelse: 234 kvm. For lidt!

Arkitekten sagde noget om bebyggelsesprocent og udnyttelsesgrad. Det er vist ikke det samme. Eller er det? Måske han mente, at man kan bygge i flere etager? Så kunne jeg jo få de kvm jeg mangler… Smart!

Skal huske at spørge om udnyttelsesgrad næste gang. Ellers kan jeg ikke få plads til det store køkken-alrum jeg drømmer om. Og gæsteværelset! Og kontoret… Suk. Det er dyrt at bygge.

Ej, men det med etagerne er smart! To etager… så er det dobbelt så mange kvm… eller hvad? Vent. Nej. Det er jo stadig kun de 234 kvm grundplan. Åh. Det var bare en tanke. Måske kan jeg bygge en kælder? Tæller det med?

Husk at tjekke lokalplanen! Der står sikkert noget om byggehøjde også. Og afstande til skel. Naboen bliver sur hvis jeg skygger for hans køkkenhave. Han er vist lidt sær. Men hans tomater er gode!

Må ringe til kommunen imorgen. De ved sikkert alt om de her regler. De har jo styr på det!

Hvor meget af ens grund må bebygges?

Okay, hvor meget må man bygge? Det er jo lidt forskelligt, ikke? Havde jeg lige en diskussion med min nabo om det… han ville bygge en kæmpe udestue, men…

• 30% på en fritliggende grund. Min svigerfar har en stor grund, og han brugte præcis det. Fint hus, men lidt kedeligt. Burde jeg have valgt en mere spændende arkitekt til mit?

• Rækkehuse? 40%. Helt vildt, hva’? Lige pludselig er der ikke så meget plads. Måske derfor at man skal være super god til at indrette, haha. Man skal jo tænke pladsen igennem.

• Sommerhus! Kun 15%! Forstår det godt – men det føles dog lidt begrænset, hvis man gerne ville have en stor terrasse. Det er jo lige præcis terrassen der er det sjove.

• Etageejendomme? 60%! Det er da meget, hva’?! Det giver mening, tænker jeg, men det er vildt. Hvis jeg skulle bygge et hus, ville jeg nok ikke vælge en etageejendom. For meget stress.

Hmm, skal jeg lave mad i aften? Pizza? Nej, det er for kedeligt. Pasta? Pasta lyder også kedeligt. Eller måske noget med kylling? Jeg ved det ikke… Hvad med at ringe til Anne? Vi kan lave noget sammen…

30% er dog meget almindeligt, har jeg hørt. Men det er jo så lokalt, ikke? Det er reglerne der bestemmer. Men min nabo… hans udestue! For stor. Ja…

Hvad skal jeg have på i morgen? Jeg skal jo ned i byen og købe nye sko. De der sandaler jeg har, de er gået helt i stykker. Søndag – ja, det er altid lidt svært at finde ud af, hvad man skal have på.

Åh, tilbage til bygge-tinget. 40% til rækkehuse… det er lidt vildt, men jeg forstår det godt. Man skal jo have plads til at parkere. Og have en lille bitte have.

Jeg skal huske at bestille tid til frisøren. Mit hår er ved at blive alt for langt. Jeg hader at gå til frisøren. Det er så kedeligt, at sidde der. Hvad skal jeg se på? Netflix? Ja, Netflix.

60% til etageejendomme. Ja. Det er ret meget. Okay, tilbage til den pizza-idé. Det er måske en god idé alligevel. Simpel og nemt.

Hvor kan jeg se min bebyggelsesprocent?

Okay, fedt. Hvor finder jeg lige min bebyggelsesprocent? Det er jo vigtigt! Hmm…

• OIS.dk! Der står noget om boligareal og grundens størrelse. Måske er det der? Håber det. Skal lige tjekke det senere, når jeg har tid. Husk det!
• Bygningsreglementet. Altså, hvis det er en villa, så er det vist 30%, mener jeg? Eller var det 25? Sommerhus er noget lavere, måske 15%. Og rækkehuse… hmm, 40%? Er ret sikker.

Er det ikke vanvittigt, at der er så mange regler? Hvad nu hvis man vil bygge et kæmpe hus? Er det bare ærgerligt så? Jeg gad godt have et kæmpe hus en dag. Med pool og det hele. Ville være så nice. Okay, tilbage til bebyggelsesprocenten… tror jeg fik det vigtigste med. Håber det er nok info.

Hvor kan man se sin byggeprocent?

Ois.dk, helt sikkert! Der finder du info om boligareal og grundareal. Husk, det er din kommunes lokale plan, der bestemmer den præcise byggeprocent. Min far byggede et anneks i ’22, og der var noget bøvl med kommunen pga. byggeprocenten. Vi bor i Vejle, og der er reglerne lidt anderledes end hos min søster i Århus.

• Bolig: ois.dk for arealinfo.
• Kommune: Lokale planer afgør byggeprocenten.
• BR18: Tjek det ud, det er bygningsreglementet.

30% for villaer, typisk. 15% for sommerhuse, ofte. 40% for rækkehuse… Men men men, tjek din kommune! Vigtigt! Ois.dk giver dig kun tallene, ikke reglerne. Reglerne, ja dem finder du på kommunens hjemmeside. Forvirrende, ik’? Jeg synes også det er bøvlet med alt det byggeprocent-halløj.

BR18, ja det nævnte jeg, det er altså bygningsreglementet fra 2018. Det indeholder en masse info, men det er ikke altid let at finde rundt i. Derfor er kommunen altid det bedste sted at starte. De kan jo også give dispensationer, hvis du fx vil bygge noget anderledes. Min far fik dispensation til sit anneks, efter en del tovtrækkeri.

#Byggehøjde #Byggetilladelse #Grundensgrænse