Hvor meget kan man låne i realkredit til et sommerhus?

Sommerhusdrømmen: Hvor meget kan du låne i realkredit?

Sol, strand og duft af fyrretræer – drømmen om et sommerhus lokker mange. Men før du kan nyde den frie tid, kræver det finansiering. Og her spiller realkreditlån en central rolle. Men hvor meget kan du egentlig låne til dit sommerhus?

Svaret er ikke så simpelt som et fast beløb, da det afhænger af en række faktorer. I modsætning til hvad mange tror, er finansiering af et sommerhus ikke fundamentalt forskellig fra finansiering af en helårsbolig. Du kan typisk forvente at opnå realkreditfinansiering på op til 75% af købsprisen. Dette betyder, at du selv skal stille de resterende 25% af købssummen.

Hvordan dækker du de resterende 25%?

Denne del kan dækkes på flere måder:

• Egen opsparing: Den mest almindelige løsning er at bruge din egen opsparing til at dække den manglende del af finansieringen. Jo større din opsparing er, jo mere fleksibilitet har du i valget af sommerhus.
• Banklån: Hvis din opsparing ikke rækker til at dække de 25%, kan du supplere med et banklån. Dette kan dog være dyrere end et realkreditlån, så det er vigtigt at sammenligne renter og vilkår nøje hos forskellige banker.
• Kombination af opsparing og banklån: Mange vælger en kombination af egen opsparing og et banklån for at optimere finansieringen.

Husk at medregne omkostninger:

Ud over købsprisen skal du huske at medregne en række omkostninger i dit budget, såsom:

• Ejerskabsafgift: Denne afgift betales til kommunen og varierer afhængigt af sommerhusets beliggenhed og størrelse.
• Forsikring: Det er vigtigt at forsikre dit sommerhus mod brand, tyveri og andre skader.
• Vedligeholdelse: Sommerhuse kræver løbende vedligeholdelse, og det er vigtigt at have et budget til dette.
• Ejendomsmæglerprovision: Omkostninger i forbindelse med køb af sommerhuset.
• Stiftelsesomkostninger til realkreditlån: Dette omfatter tinglysningsafgift og andre gebyrer.

Hvad påvirker lånebeløbet?

Ud over købsprisen påvirker flere faktorer størrelsen af det realkreditlån, du kan opnå:

• Din økonomi: Låneinstituttet vil vurdere din kreditværdighed, herunder din indkomst, gæld og øvrige forpligtelser. En stabil økonomi øger dine chancer for at få et lån.
• Sommerhusets beliggenhed og stand: Et velholdt sommerhus i en attraktiv beliggenhed vil typisk være lettere at få finansiering til.
• Låneinstituttets politik: De forskellige realkreditinstitutter har forskellige politikker og krav til låntagere.

Konklusion:

Finansiering af et sommerhus er en vigtig del af købsprocessen. Ved at forberede dig grundigt og sammenligne forskellige lånemuligheder, kan du sikre dig den bedste løsning til din situation. Husk altid at søge professionel rådgivning fra en bank eller en finansiel rådgiver for at få et klart billede af dine muligheder og finde den optimale finansieringsmodel til din sommerhusdrøm.