Hvor meget betaler man i skat, når man sælger sit hus?

Solgt med gevinst? Sådan beregnes skatten ved hussalg

At sælge sin bolig er en stor beslutning, og ofte følger der en pæn gevinst med, når købsaftalen underskrives. Men inden drømmen om den nye bolig eller jordomsejlingen tager over, er det vigtigt at forstå, hvordan skatten ved hussalg beregnes.

Skattepligtig avance - hvad er det?

Når du sælger din bolig, er det ikke hele salgsprisen, der er skattepligtig. Først fratrækkes diverse udgifter forbundet med salget, såsom ejendomsmægler, tinglysning og eventuelle forbedringer, du har foretaget på boligen. Forskellen mellem den oprindelige købspris og den justerede salgspris kaldes den skattepligtige avance.

Et konkret eksempel:

Lad os antage, at du sælger dit hus for 6.000.000 kr. Efter fratrækning af diverse salgsomkostninger og den oprindelige købspris, ender du med en skattepligtig avance på 2.840.000 kr.

Skattesatsen:

Skatten på avance ved hussalg er progressiv, hvilket betyder, at den stiger i takt med avancens størrelse. I 2023 er skattesatsen på den del af avancen, der overstiger et bundfradrag, 42%.

Beregning af skatten:

I vores eksempel med en skattepligtig avance på 2.840.000 kr. skal du betale 42% i skat af dette beløb. Det svarer til en skattebetaling på 1.192.800 kr.

Din nettofortjeneste:

Din nettofortjeneste ved hussalget beregnes ved at trække skatten fra den skattepligtige avance. I eksemplet ender du med en nettofortjeneste på 1.647.200 kr.

Husk:

Dette er blot et eksempel, og der kan være andre faktorer, der spiller ind på beregningen af skatten ved hussalg. Det er derfor altid en god ide at søge professionel rådgivning hos en revisor eller skatteekspert for at få et præcist overblik over din specifikke situation.