Hvor mange dage må man leje sin bolig ud?

30 eller 70 dage? Din lejebolig og skattelovgivningen

At udleje sin egen bolig kan være en god måde at tjene ekstra penge på, men det er vigtigt at være opmærksom på reglerne omkring skat og udlejning. Mange spørger sig selv: Hvor længe må jeg udleje min bolig uden at løbe ind i problemer med skattemyndighederne? Svaret er desværre ikke entydigt og afhænger af, hvordan du udlejer.

Den korte version: Udlejer du selv din helårsbolig uden brug af en udlejningsformidler med indberetningspligt, må du udleje i maksimalt 30 dage om året uden at blive beskattet af profitten som virksomhedsindkomst. Vælger du derimod at benytte en udlejningsformidler, der har pligt til at indberette til skattemyndighederne, stiger grænsen til 70 dage om året.

Hvad betyder det i praksis?

Overskrides disse grænser, betragtes din udlejning som erhvervsmæssig virksomhed, og du vil blive beskattet af overskuddet som virksomhedsindkomst. Dette medfører en række administrative pligter, bl.a. bogføring, momsregistrering og mere omfattende skatteberegninger. Det betyder også, at du skal betale skat af overskuddet, efter fradrag af udgifter, i modsætning til at den indtægt op til 30 eller 70 dage er fritaget. Der er selvfølgelig en række fordele ved at registrere sin udlejning som virksomhed, men det kræver en del mere administration og planlægning.

Hvorfor denne forskel?

Forskellen på 30 og 70 dage skyldes primært skattemyndighedernes definition af, hvornår en udlejningsaktivitet betragtes som erhvervsmæssig. En udlejningsformidler med indberetningspligt fungerer som en buffer mellem dig og skattemyndighederne, og det faktum, at indberetningen foregår systematisk, gør det lettere at overvåge udlejningen og dermed tillader en højere grænse.

Vigtigt at huske:

• Disse tal gælder kun for udlejning af helårsboliger.
• Definitionen af “dag” kan variere; der er ingen klar afklaring på, om det er ankomstdag eller afrejsedag der tæller med. Konsulter Skattestyrelsen eller en skatterådgiver for at være sikker.
• Reglerne kan ændres. Det er vigtigt at holde sig opdateret om de gældende regler.

Konklusion:

Inden du begynder at udleje din bolig, er det afgørende at sætte dig grundigt ind i reglerne for at undgå ubehagelige overraskelser. Uanset om du vælger at bruge en udlejningsformidler eller ej, er det altid en god idé at kontakte en skatterådgiver eller Skattestyrelsen for at få specifik rådgivning til din situation. Dette sikrer, at du opfylder alle lovmæssige krav og undgår uventede skatteregninger.

#Bolig Udlejning #Korttidsleje #Udlejning Dage