Hvor lang tid skal man bo i sin lejlighed for at sælge skattefrit?

Skattefrihed ved salg af ejerlejlighed: Mere end bare en adresse

Mange drømmer om at sælge deres ejerlejlighed skattefrit. Men hvornår er man reelt berettiget til det? Lovgivningen omkring skattefrihed ved salg af ejerlejlighed er ikke bundet op på en fastsat minimumsperiode, man skal have boet i lejligheden. I stedet fokuserer Skattestyrelsen på, om der er tale om reel beboelse. Det betyder, at du skal have brugt lejligheden som din primære bolig – dit egentlige hjem.

Det er ikke nok blot at have folkeregisteradresse på adressen eller at opbevare nogle ejendele i lejligheden. Skattestyrelsen ser på en række faktorer for at vurdere, om der er tale om reel beboelse. Disse faktorer kan blandt andet være:

• Hvor har du dine personlige ejendele?: Er dit tøj, møbler og andre personlige effekter i lejligheden?
• Hvor modtager du post?: Er lejlighedens adresse dit primære modtagelsessted for post, herunder bankudskrifter og officielle dokumenter?
• Hvor er din læge og tandlæge?: Har du skiftet læge og tandlæge til klinikker i nærheden af lejligheden?
• Hvor betaler du skat?: Er din skatteadresse registreret på lejlighedens adresse?
• Hvor er dine børn indskrevet i skole/institution?: Hvis du har børn, er de så indskrevet i skole eller institution i nærheden af lejligheden?
• Hvor bruger du din fritid?: Tilbringer du din fritid primært i lejligheden og dens nærområde?
• Hvad er din forklaring på eventuelle afvigelser?: Har du en god forklaring på, hvorfor du eventuelt ikke har opholdt dig i lejligheden i en periode? For eksempel arbejde i udlandet eller sygdom.

Det er vigtigt at understrege, at Skattestyrelsen vurderer den samlede situation. Én enkelt faktor alene er ikke afgørende, men det er helhedsindtrykket, der tæller. Hvis Skattestyrelsen vurderer, at der ikke er tale om reel beboelse, kan du blive beskattet af fortjenesten ved salget.

Derfor er det en god idé at dokumentere din beboelse så grundigt som muligt. Gem kvitteringer, breve, billeder og andre dokumenter, der kan bevise, at du har brugt lejligheden som din primære bolig. Jo bedre du kan dokumentere din beboelse, jo mindre risiko er der for, at Skattestyrelsen vil anfægte din skattefrihed.

At eje en lejlighed indebærer mere end blot at have en adresse. Det indebærer at skabe et hjem. Og det er netop denne “hjemmefølelse”, Skattestyrelsen leder efter, når de vurderer, om der er tale om reel beboelse. Husk derfor at leve i din lejlighed, og ikke blot eje den.