Hvor gammel må en valuarvurdering være?

Alderen på en Valuarvurdering: En Spørgsmål om Aktualitet og Relevans for Andelsboligforeninger

For andelsboligforeninger er en aktuel valuarvurdering afgørende for en række beslutninger, herunder fastfrysning af andelsværdien. Men hvor gammel må en vurdering være for stadig at være gyldig? Det korte svar er, at det afhænger af konteksten og de specifikke regler, men et historisk eksempel kan belyse kompleksiteten.

Per 1. juli 2020 var kravet for en valuarvurdering, der skulle bruges til fastfrysning af andelsværdien, at den højst måtte være 18 måneder gammel. Denne tidsramme sikrede, at vurderingen var relevant og afspejlede markedsforholdene på et rimeligt tidspunkt. Havde foreningen flere valuarvurderinger, der opfyldte dette kriterium, havde bestyrelsen en vis fleksibilitet i at vælge den vurdering, der bedst repræsenterede ejendommens aktuelle værdi. Dette kunne være baseret på faktorer som vurderingsmetode, tidspunkt for vurdering i forhold til markedssvingninger og den specifikke vurderingsmands ekspertise.

Det er dog vigtigt at understrege, at reglerne omkring gyldighedstiden for valuarvurderinger kan ændre sig. Den nævnte 18-måneders regel fra 2020 er et eksempel, og den gælder ikke nødvendigvis i dag. Der er ingen generel, fastsat regel for, hvor gammel en valuarvurdering må være.

Kravet til vurderingens gyldighed bestemmes af flere faktorer:

• Lovgivning: Specifik lovgivning eller regler fra andelsboligforeningens vedtægter kan præcisere gyldighedsperioden. Disse kan variere fra forening til forening.
• Låneinstitutter: Hvis foreningen søger finansiering eller refinansiering, vil långivere ofte have deres egne krav til vurderingens alder og metode. Disse krav kan være strengere end de interne regler i andelsboligforeningen.
• Formålet med vurderingen: En vurdering lavet til et specifikt formål, f.eks. fastfrysning af andelsværdi, vil have strengere krav til alder og metode end en vurdering brugt internt til budgetlægning eller andre formål.

For at sikre en aktuel og relevant valuarvurdering, bør andelsboligforeninger altid kontakte en kvalificeret valuar og konsultere relevante dokumenter, herunder foreningens vedtægter og eventuelle låneaftaler, for at fastslå de gældende krav. Det er i sidste ende bestyrelsens ansvar at sikre, at alle beslutninger baseret på valuarvurderinger er baseret på aktuel og præcis information. At ignorere dette ansvar kan have betydelige konsekvenser for foreningen og dens andelshavere.