Hvilke kommuner kan man få flexboliger i?

Hvilke kommuner tilbyder flexboligordningen?

At finde den rette ejendom med flexboligstatus kræver et godt overblik over de lokale regler og muligheder. Landets kommuner håndterer ordningen forskelligt, og det er vigtigt at undersøge hvilke kommuner kan man få flexboliger i, før man foretager et boligkøb i en bestemt region.

Hvilke kommuner kan man få flexboliger i?

Det er op til hver enkelt kommune i Danmark, om de vil give flexboligtilladelser eller ej. I Lolland og Guldborgsund Kommuner kan alle helårsboliger med få undtagelser gøres til flexboliger. Med de favorable huspriser i de to kommuner kan du derfor billigt få en unik fritidsbolig.

Reglerne for flexboliger kan være svære at gennemskue, da der ikke findes én samlet national standard. Hver kommune forvalter planloven individuelt ud fra lokale hensyn til affolkning, turisme og boligmarked. Fire specifikke kommuner skiller sig dog markant ud. Vordingborg, Lolland, Faaborg-Midtfyn og Guldborgsund står tilsammen for hele 68 procent av samtlige registrerede flexboliger i Danmark. Hvis du drømmer om et permanent fritidshus uden bopælspligt, er det primært i denne flexbolig kommuner oversigt, du skal lede.

Kommuner med de mest lempelige flexboligregler

Nogle kommuner har valgt en meget liberal strategi for at tiltrække deltidshusejere og bekæmpe tomme spøgelseshuse. I Lolland Kommune og Guldborgsund Kommune gives der som udgangspunkt tilladelse til alle klassiske helårsboliger. Der er dog visse geografiske begrænsninger. For eksempel kan du ikke få flexboligstatus inden for byskiltene i Maribo eller i centrum av Nykøbing Falster. Det samme gælder områder, hvor en lokalplan specifikt kræver permanent helårsbeboelse.

Andre populære flexbolig-kommuner tæller blandt andet Svendborg, Sønderborg, Langeland, Ærø, Morsø og Hjørring. Her vurderes ansøgningerne typisk mere individuelt. Nogle steder er ordningen så stor en succes, at lokalpolitikerne begynder at ryste på hånden. I Vordingborg har man løbende diskuteret restriktioner, da dele av lokalbefolkningen frygter, at landsbyer tømmes helt for liv i vinterhalvåret.

Hvorfor varierer reglerne så meget fra kommune til kommune?

Der er en klar årsag til de store forskelle - flexboligordningen er et politisk værktøj til regional udvikling. Land- og yderkommuner bruger ordningen aktivt til at skabe omsætning i det lokale erhvervsliv og undgå, at charmerende ejendomme forfalder. En ekstra flexbolig øger i gennemsnit den månedlige omsætning i et sogn med 1.161 kroner gennem øget forbrug i byggemarkeder, dagligvarebutikker og restauranter.

Omvendt vil typiske vækstkommuner eller traditionelle sommerhuskommuner i Nordsjælland og omkring de store universitetsbyer stort set aldrig give en flexboligtilladelse. De ønsker at værne om de faste skatteindtægter fra helårsbeboere og undgå kunstigt oppustede huspriser, som gør det umuligt for lokale familier at købe en bolig. Men der er en hage ved den store frihed.

Her kommer den detalje, som mange overser i købsprocessen - og som jeg selv måtte sande efter min første ejendomshandel: En flexboligtilladelse er ikke bare en standardblanket. Selvom tilladelsen siden lovændringen i 2016 som regel udstedes, så den følger selve ejendommen og ikke personen, har kommunerne ret til at lave særkrav. Faaborg-Midtfyn Kommune kræver for eksempel, at ejeren selv benytter huset mindst 2 uger om året.

Sådan undersøger du en specifik bolig

Før du underskriver en købsaftale på et fristende håndværkertilbud i en landkommune, skal du sætte dig grundigt ind i, hvor kan man købe flexbolig henne. Du kan ikke blot gå ud fra, at huset kan godkendes. Særligt ejendomme med en grundstørrelse på over 20.000 kvadratmeter er underlagt landbrugsloven, hvilket gør processen betydeligt sværere, da bopælspligten her er bundet op på landbrugspligten.

Ansøgningen skal altid sendes direkte til den tekniske forvaltning i den kommune, hvor huset ligger. Du kan søge om et såkaldt bindende forhåndstilsagn, inden du reelt ejer boligen. Det giver dig tryghed for, at flexboligstatusen godkendes endeligt, når skødet er underskrevet. Sagsbehandlingstiden ligger typisk på omkring 6 uger i de fleste landkommuner, men i højsæsonen kan forvaltningen være væsentligt længere om at svare.

Sammenligning af flexboligvilkår i udvalgte kommuner

Lolland Kommune ⭐

- Undtaget er huse inden for byskiltene i Maribo og Nakskov samt ejendomme omfattet af specifikke lokalplaner.

- Ansøger skal have haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt mindst 5 år.

- Meget liberal ordning. Der gives tilladelse til stort set alle helårsboliger uden tidsbegrænsning.

Guldborgsund Kommune

- Ingen adgang til flexboligstatus i Nykøbing Falster (inkl. Sundby og Nordbyen) samt i eksisterende sommerhusområder.

- Tilladelsen bortfalder automatisk, hvis ejeren eller en lejer tilmelder sig folkeregisteret på adressen.

- Generelt meget åben over for flexboliger for at øge boligomsætningen i landdistrikterne.

Faaborg-Midtfyn Kommune

- Vurderes restriktivt i særligt attraktive kystnære områder og bykerner for at undgå tomme vinterbyer.

- Strikte krav om mindst 2 ugers årligt eget brug af ejendommen for at sikre lokalt liv.

- Positiv over for ordningen, men med fokus på at bevare balancen mellem turister og fastboende i kystbyerne.

Mettes jagt på et billigt fristed: Fra fejlslagen jysk søgning til Sydhavsøerne

Mette, en 42-årig folkeskolelærer fra København, drømte om et fristed på landet, hvor hun kunne trække stikket ud i weekenden. Med et stramt budget var traditionelle sommerhuse i Nordsjælland helt udelukket.

Hun fandt oprindeligt et smukt bindingsværkshus i en østjysk kommune og troede fejlagtigt, at alle landkommuner gav flexboligstatus. Kommunen gav hende dog afslag, da de ønskede at reservere området til børnefamilier.

Skuffet men klogere indså Mette, at hun var nødt til at målrette sin søgning efter kommuner med en erklæret, liberal flexboligstrategi. Hun skiftede fokus mod Lolland og fandt et hyggeligt hus nær kysten.

Efter 6 ugers sagsbehandling godkendte forvaltningen hendes forhåndstilsagn. Mette købte huset til under halvdelen af prisen på et almindeligt sommerhus og nyder i dag sine ferier i fuldstændig ro.