Hvem hæfter for skjulte fejl og mangler?

Ansvar for skjulte fejl og mangler i boligen

Når man køber en bolig, er det vigtigt at være opmærksom på ansvaret for skjulte fejl og mangler, som kan opstå efter overtagelsen. Som udgangspunkt hæfter sælgeren for sådanne fejl og mangler i op til 10 år efter købers overtagelse.

Ansvaret for skjulte fejl og mangler kan dog ophæves, hvis sælgeren har benyttet sig af Huseftersynsordningen. Denne ordning indebærer, at sælgeren skal få udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Tilstandsrapporten skal indeholde en beskrivelse af boligens tilstand, mens elinstallationsrapporten skal beskrive boligens elinstallationer.

Sælgeren skal desuden tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.

Hvis sælgeren har opfyldt disse krav, overgår ansvaret for skjulte fejl og mangler til forsikringsselskabet. Det betyder, at køber ikke kan rette krav mod sælgeren, men må i stedet henvende sig til forsikringsselskabet.

Det er væsentligt at være opmærksom på, at Huseftersynsordningen ikke er obligatorisk. Sælgeren kan altså vælge at sælge boligen uden at benytte sig af ordningen. I så fald hæfter sælgeren fortsat for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter købers overtagelse.

Det er derfor vigtigt for købere at undersøge, om sælgeren har benyttet sig af Huseftersynsordningen, og om der er tegnet en ejerskifteforsikring. Hvis dette ikke er tilfældet, bør køber overveje at få foretaget en byggesagkyndig gennemgang af boligen inden overtagelsen.