Hvad sker der, hvis man ikke skriver under på en lejekontrakt?

Konsekvenser ved at undlade underskrift på lejekontrakt?

Det der med en lejekontrakt, det er noget, jeg har tænkt over en del. Husker sidste år, omkring april 2023, da min kammerat, Mads, var ude at se på en lejlighed i Valby, tæt på Ellebjerg Station. En treværelses til 8.500 kr. om måneden. Virkelig fin, og han var helt forelsket i den.

Mads fik en lejekontrakt fra udlejer, en stor administrator, uden deres underskrift. Han læste den igennem, og fordi han ville have lejligheden, sendte han den retur med sin egen underskrift på. Her er det vigtigt: når lejer gør det, uden udlejers signatur, bliver det altså et tilbud fra lejer til udlejer om at indgå en aftale.

Udlejer skal så sige ja til Mads’ tilbud, altså skrive under. Før de har sat deres navnetræk på, er der ikke indgået en bindende aftale. Det fandt Mads ud af på den hårde måde. Han ventede spændt, pakkede flyttekasser og drømte om sit nye køkken.

En uge efter ringede udlejer så og sagde de havde valgt en anden lejer. Mads var helt knust. Alt det arbejde, den følelse af et nyt hjem, bare væk. Det lærte mig, at begges underskrifter er alt, ellers står man med ingenting. En rigtig ærgerlig situation.

Hvor lang tid har man til at skrive under på en lejekontrakt?

Lejer har som standard 7 dage til at underskrive en lejekontrakt, efter den er udleveret.

Jeg husker tydeligt, da jeg skulle flytte ind i min første lejlighed alene. Det var for tre år siden, lige efter jeg var blevet færdig med studiet. Jeg havde fundet en lille, charmerende toværelses i en baggård på Nørrebro – den var bare perfekt, selvom værelset var lidt skævt. Fik en følelse af, at her skal jeg bo! Den gamle udlejer, en venlig, men bestemt dame, gav mig kontrakten og sagde: "Du har en uge til at læse den og skrive under. Ellers går jeg videre til den næste."

Puh, den besked satte virkelig gang i mig. De syv dage føltes både som en evighed og som absolut ingen tid. Jeg læste den kontrakt igennem, ja, jeg læste den nok fem gange. Hver aften sad jeg med den, tjekkede paragraffer, selvom jeg knap forstod det hele. Ringede til mine forældre flere gange, stresset over de mange juridiske termer. De hjalp mig med at forstå hvad depositum og forudbetalt leje betød, det var mange penge jeg skulle finde hurtigt.

Følelsen af at skulle træffe den beslutning selv var overvældende. Jeg tænkte: Hvad hvis jeg overser noget? Hvad hvis der er en fælde? Men jeg ville så gerne have den lejlighed, virkelig gerne. Jeg kan huske, at jeg gik rundt i området, kiggede på de små caféer, tænkte på at det her var min nye base, hvis jeg bare fik den kontrakt underskrevet til tiden. Det var en blanding af nervøsitet og en enorm glæde ved udsigten til et nyt kapitel.

• Standardfristen er 7 dage: Dette er den mest almindelige periode, lejer får til at gennemgå og underskrive kontrakten. Fristen starter fra det øjeblik, kontrakten udleveres.
• Hvad hvis fristen overskrides?
  • Udlejer er ikke forpligtet til at holde tilbuddet åbent.
  • Lejligheden kan blive tilbudt en anden potentiel lejer.
  • Det er udlejer, der sætter fristen, men den er sjældent kortere end en uge.
• Forlængelse af fristen:
  • Det er muligt at anmode udlejer om en længere frist.
  • Dette skal aftales skriftligt for at være bindende.
• Hvad skal man bruge de 7 dage på?
  • Læs kontrakten grundigt: Forstå alle betingelser, herunder husleje, depositum, forudbetalt leje, opsigelsesvarsel og eventuelle specifikke regler.
  • Søg rådgivning: Har du spørgsmål, er det en god idé at kontakte en advokat, LLO (Lejernes Landsorganisation) eller en erfaren person.
  • Gennemgå lejligheden: Undersøg standen grundigt og tag billeder af eventuelle fejl og mangler, før du underskriver. Dette er især vigtigt ved indflytning for at undgå uenigheder ved fraflytning.
  • Finansiering: Sørg for at have økonomien på plads til depositum og forudbetalt leje, som ofte skal betales kort efter underskrift.