Hvad sker der efter underskrift af købsaftale?

hvad sker der efter underskrift af købsaftale: 1% fortrydelsesret

Når du underskriver købsaftalen, gælder der specifikke frister og økonomiske vilkår for at fortryde handlen rettidigt. Læs om betingelserne, de gældende hverdage og den økonomiske godtgørelse for at sikre dine rettigheder, herunder hvad sker der efter underskrift af købsaftale.

Hvad sker der efter underskrift af købsaftale?

Når begge parter har underskrevet købsaftalen, træder du ind i en bindende juridiskfase med klare tidsfrister og rettigheder. Selvom aftalen nu er bindende for sælger, har du som køber en række lovbestemte rettigheder, herunder en fortrydelsesret. Det kan dog hurtigt blive en dyr fornøjelse at trække sig, hvis man ikke kender de præcise regler for godtgørelse.

Købers fortrydelsesret på 6 hverdage

Som køber har du ifølge loven ret til at fortryde huskøbet i op til fortrydelsesret købsaftale 6 hverdage efter, at aftalen er underskrevet af begge parter. Det er en vigtig beskyttelse, der giver dig tid til at fordøje beslutningen eller tjekke de sidste detaljer igennem. Men der er en kontant betingelse knyttet til denne fortrydelsesret, som man skal være opmærksom på.

For at gøre brug af fortrydelsesretten skal du give sælger eller sælgers ejendomsmægler skriftlig besked inden udløbet af de seks hverdage. Samtidig skal du betale en økonomisk godtgørelse til sælger. Det svarer til én procent af den samlede købesum.^[3] Hvis du køber en bolig til tre millioner kroner, koster det altså 30.000 kroner at fortryde handlen i tide.

Kan sælger fortryde købsaftalen?

Mange sælgere tror fejlagtigt, at kan sælger fortryde købsaftale, men sådan forholder det sig ikke i dansk ejendomshandel. Sælgers underskrift på købsaftalen er fuldstændig bindende fra det øjeblik, den er afgivet. Sælger kan derfor ikke bare trække handlen tilbage, fordi der dukker en højere budgiver op, eller fordi han eller hun fortryder salget.

Når sælger har sat sin signatur, er boligen reelt solgt, medmindre der er indsat specifikke forbehold i aftalen – såsom et advokatforbehold eller et finansieringsforbehold. Denne envejsbinding sikrer, at køber ikke står alene med risikoen, efter at underskriverne har krydset målstregen.

Hvilke forbehold kan ændre situationen?

Selvom købsaftalen er underskrevet, er handlen ofte betinget af visse forbehold, der giver en ekstra sikkerhed. De mest almindelige forbehold omfatter et advokatforbehold og et finansieringsforbehold. Disse skal være skrevet ind i selve købsaftalen for at være gyldige.

Med et advokatforbehold kan din advokat gennemgå aftalen og vederlagsfrit afvise den inden for et fastsat antal hverdage, typisk tre til seks dage. Det er en vigtig sikkerhedsventil, som mange benytter for at undgå at udløse fortryde købsaftale 1 procent ved almindelig fortrydelse.

Sammenligning af rettigheder for køber og sælger

Købers rettigheder og forpligtelser

- Koster én procent af købesummen i godtgørelse til sælger.

- Mulighed for at fortryde i op til seks hverdage.

- Skriftlig meddelelse skal være fremme inden fristens udløb.

Sælgers rettigheder og forpligtelser

- Kan ikke trække sig uden at ifalde erstatningsansvar for misligholdelse.

- Ingen fortrydelsesret; underskriften er bindende med det samme.

- Aftalen er bindende, uanset om der kommer bedre tilbud senere.

Lanes oplevelse med underskrevet købsaftale

Lone og hendes mand fandt drømmehuset i udkanten af Aarhus og underskrev købsaftale en tirsdag eftermiddag sammen med sælger.

Torsdag aften opdagede de imidlertid, at der var uventede planer om vejudvidelse tæt på grunden, hvilket skabte stor usikkerhed.

De kontaktede straks deres rådgiver og fik sendt en skriftlig fortrydelse inden for fristen på de seks hverdage.

Handlen blev ophævet, men det kostede dem præcis én procent af købesummen i godtgørelse, hvilket lærte dem vigtigheden af at undersøge lokalplanen grundigt på forhånd.

Denne artikel giver generel information om reglerne vedrørende købsaftaler og fast ejendom, men udgør ikke juridisk rådgivning. Da ejendomshandler involverer store beløb og komplekse aftaleforhold, anbefales det altid at rådføre sig med en uafhængig køberrådgiver eller en boligadvokat.