Hvad koster et 30-årigt fastforrentet lån?

Hvad koster et 30-årigt fastforrentet lån?

Et 30-årigt fastforrentet lån er et realkreditlån med en fast rente i hele lånets løbetid, typisk 30 år. Den faste rente giver låntageren sikkerhed for, at ydelserne ikke stiger uventet i lånets løbetid.

Rente og kurs

Renten på et 30-årigt fastforrentet lån varierer afhængigt af flere faktorer, herunder:

• Markedssituationen: Udbud og efterspørgsel på lån
• Centralbankrenten: Den rente, som Nationalbanken fastsætter
• Bankens udlånspolitik: Hver enkelt banks individuelle vurdering af risiko

Ud over renten skal man også være opmærksom på kursen. Kursen er en faktor, der påvirker det beløb, man låner.

En kurs på 100 betyder, at man låner det nominelle beløb. En kurs på under 100 betyder, at man låner mere end det nominelle beløb, da kursen trækkes fra det nominelle beløb.

Eksempel

For at illustrere, hvordan rente og kurs påvirker omkostningerne ved et 30-årigt fastforrentet lån, kan vi bruge følgende eksempel:

• Lånesum: 1.000.000 kr.
• Rente: 3,5%
• Kurs: 96,71

Med disse parametre vil det månedlige afdrag være:

Afdrag = Lånesum x Rente / 12 x (1 + Rente / 12)^360 / ((1 + Rente / 12)^360 - 1)
Afdrag = 1.000.000 x 0,035 / 12 x (1 + 0,035 / 12)^360 / ((1 + 0,035 / 12)^360 - 1)
Afdrag = 3.821 kr.

Ved en kurs på 96,71 betyder det, at man låner 967.100 kr. (1.000.000 x 0,9671).

Varierende priser

Ud over de ovennævnte faste renter tilbyder nogle banker også 30-årige fastforrentede lån med varierende priser. Disse lån har en rente, der justeres periodisk, typisk hvert halve eller hele år.

Varierende priser kan give mulighed for lavere renter i perioder med lave markedsrenter, men de indebærer også en risiko for, at renterne kan stige i lånets løbetid.

Konklusion

Omkostningerne ved et 30-årigt fastforrentet lån afhænger af flere faktorer, herunder rente og kurs. Det er vigtigt at sammenligne tilbud fra forskellige banker og overveje både de faste og variable rentepriser, inden man træffer en beslutning.