Hvad koster det at ophæve en købsaftale?

Hvad koster det at ophæve en købsaftale: 1 % gebyr

At fortryde køb af fast ejendom medfører økonomiske konsekvenser, da sælger har krav på kompensation for perioden, hvor boligen er fjernet fra markedet. Ved hvad koster det at ophæve en købsaftale, er det afgørende at forstå reglerne for godtgørelse rettidigt. Læs videre for at få indsigt i de juridiske rammer.

Hvad koster det at ophæve en købsaftale?

Det er et spørgsmål, som mange står med, når de fortryder et køb af en ejendom. Når du benytter dig af fortrydelsesretten ved køb af fast ejendom, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Det er vigtigt at forstå, at denne omkostninger ved ophævelse af købsaftale er fastsat for at kompensere sælger for den tid, ejendommen har været taget ud af markedet.

Hvordan fungerer 1-procent-reglen?

Reglen om godtgørelsen på 1 % gælder, når køber ønsker at træde tilbage fra en juridisk bindende købsaftale. Beløbet beregnes direkte ud fra den aftalte købesum. Hvis ejendommen er købt til 3.000.000 kroner, udgør godtgørelsen således 30.000 kroner. Denne betaling skal falde senest ved udløbet af fristen for fortrydelse, som normalt er seks hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af begge parter. ^[2]

Hvorfor skal man betale et gebyr for at fortryde?

At fortryde et boligkøb er ikke gratis, fordi en underskrevet købsaftale binder sælger til at afvise andre potentielle købere. I praksis betyder det, at sælger mister værdifuld tid og mulighed for et salg til anden side. Godtgørelsen på 1 % fungerer som en form for dækning af sælgers udgifter og det økonomiske tab, der opstår, når handlen annulleres. Det er en juridisk sikkerhedsventil, der sikrer en vis grad af seriøsitet i processen.

Vigtige overvejelser ved aftaleophævelse

Før du beslutter dig for at ophæve en købsaftale, bør du gennemgå dine forbehold en ekstra gang. Mange købere indsætter bank- eller advokatforbehold i aftalen, hvilket betyder, at de kan træde tilbage uden at betale de 1 % i godtgørelse, hvis forbeholdene ikke bliver indfriet. Det er ofte en meget billigere løsning end at benytte den juridiske konsekvenser ved fortrydelse af køb, og du bør overveje om du kan man annullere en købsaftale på en mere hensigtsmæssig måde.

Fortrydelse med vs. uden forbehold

Fortrydelsesret (1 %)

Ingen begrundelse kræves.

1 % af købesummen betales til sælger.

Normalt 6 hverdage efter underskrift.

Forbehold (f.eks. bank/advokat)

Skal være skrevet ind i købsaftalen.

Gratis, forudsat at forbeholdet ikke indfries.

Aftales specifikt i den enkelte handel.

Mette og Anders' fortrydelse i Aarhus

Mette og Anders på 32 år fandt drømmelejligheden i Aarhus og underskrev hurtigt købsaftalen. Men deres iver betød, at de glemte at indsætte et advokatforbehold.

Efter underskriften læste de ejendommens vedtægter grundigt og opdagede, at ejerforeningen havde store gældsposter, de ikke var klar over. De fik panik og ville ud af handlen.

Fordi de ikke havde forbehold, var deres eneste mulighed at bruge fortrydelsesretten. Det kostede dem 45.000 kroner, da lejligheden kostede 4,5 millioner kroner.

Parret lærte på den hårde måde, at man aldrig skal underskrive uden professionel hjælp. I deres næste boligkøb insisterede de på at få advokatforbeholdet med fra start.

Dette indhold er kun til oplysning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ejendomshandler er komplekse, og reglerne kan variere. Kontakt altid en boligadvokat eller juridisk rådgiver, før du træffer beslutninger om ophævelse af en købsaftale.