Hvad kan man trække fra på en udlejningsejendom?

Hvad kan fratrækkes i skat ved udlejningsejendom? Fradrag?

Hmm, skat på udlejning, ja det har jeg da haft fingre i. Husker den der lejlighed i Aarhus, købt i oktober 2021 for 1.2 mio. Ejendomsskatten var en ordentlig bid, hvor var det irriterende. Heldigvis kunne jeg trække det fra. Og så var der vedligeholdelse; den nye vaskemaskine i maj kostede 4.500 kr, det var også med i fradraget.

Vand, kloak og affald? Ja selvfølgelig. Husk også administration og regnskab! Jeg brugte en revisor, fakturaen lød på 5.000 om året. Det var lidt dyrt, men værd at få professionel hjælp.

Det er lidt af en jungle, det der med skat. Men disse fradrag, de gør en forskel. Sparer mange penge. Jeg fandt infoen på skat.dk, tror jeg, eller måske var det min revisor, kan ikke huske præcist. Men husker det hjalp at få det hele i orden.

Hvordan beskattes man af udlejningsejendom?

Okay, her kommer det... sådan midt i natten, lidt rodet og ærligt.

Hvordan bliver man beskattet af en lejlighed, man lejer ud? Det er et godt spørgsmål, et spørgsmål jeg har stillet mig selv mange gange...

• Det handler om de penge, der kommer ind. Mener at det er, ja, 60% af lejeindtægten efter bundfradraget. Tallet hjemsøger mig tit.

• Bundfradrag. Det er her, det bliver lidt mærkeligt.

  • Hvis du bruger et bureau – Airbnb eller noget i den stil, som melder direkte til Skat – så er bundfradraget vist 32.500 kr (for 2025). Hvorfor lige det tal? Husker de tal fra i går, så dem på skats side.
  • Men hvis du gør det selv, uden hjælp, så er det kun 13.100 kr. Det er virkelig ikke meget.

• Jeg hader skat. Det er så uoverskueligt.

Jeg lejede mit gamle værelse ud et par år tilbage. Det var den rene jungle med skat. Jeg følte mig virkelig dum. Jeg tror, jeg endte med at betale for meget, fordi jeg ikke forstod det. Det var dengang mit bundfradrag var mindre, mener jeg.