Hvad betaler man i ejendomsskat i Spanien?

Ejendomsskat i Spanien: Forstå din årlige IBI-afgift

Drømmer du om en bolig under den spanske sol? Uanset om det er en permanent base eller et ferieparadis, er der nogle vigtige økonomiske aspekter, du bør kende til. Et af de mest centrale er ejendomsskatten, på spansk kendt som Impuesto sobre Bienes Inmuebles, eller forkortet IBI.

IBI er en årlig lokal afgift, der opkræves af kommunerne og bruges til at finansiere lokale serviceydelser som vedligeholdelse af veje, renholdelse, belysning og andre offentlige goder. Afgiften er obligatorisk for alle, der ejer fast ejendom i Spanien, uanset om de er fastboende eller ej. Det betyder altså, at selvom din bolig primært bruges som feriebolig og kun besøges lejlighedsvis, er du stadig forpligtet til at betale IBI.

Hvad koster IBI?

Det korte svar er, at det varierer. Der er ikke et fast beløb for alle ejendomme i Spanien. IBI-afgiften afhænger af flere faktorer, der primært inkluderer:

• Ejendommens skatteværdi (valor catastral): Dette er en administrativ værdi fastsat af de spanske myndigheder, der tager højde for faktorer som ejendommens størrelse, beliggenhed, alder og standard. Valor catastral er typisk lavere end markedsprisen.
• Kommunens skattesats (tipo impositivo): Hver kommune fastsætter sin egen skattesats inden for et bestemt interval, som typisk ligger mellem 0,4% og 1,3% for beboelsesejendomme. Skattesatsen anvendes på ejendommens valor catastral for at beregne den endelige IBI-afgift.

Et typisk eksempel:

Selvom det præcise beløb varierer, kan man generelt sige, at IBI-afgiften for en typisk feriebolig i Spanien ofte ligger et sted mellem 150 og 400 euro om året. Men det er vigtigt at understrege, at dette kun er en indikation, og at afgiften kan være både lavere og højere afhængigt af de ovennævnte faktorer.

Hvordan betaler man IBI?

Du vil typisk modtage en betalingsopkrævning fra din kommune. Det er også muligt at betale IBI via direkte debitering, hvilket kan være en praktisk løsning, især hvis du ikke er fastboende i Spanien. Tal med din bank eller din lokale gestor (administrativ rådgiver) om mulighederne.

Vigtige råd:

• Undersøg IBI-afgiften før du køber: Få oplysninger om den årlige IBI-afgift for den ejendom, du er interesseret i, inden du underskriver købsaftalen. Dette kan give dig et mere realistisk billede af de årlige omkostninger ved at eje boligen.
• Konsulter en professionel: Hvis du er i tvivl om IBI-reglerne eller har brug for hjælp til at beregne din afgift, kan du søge rådgivning hos en spansk advokat eller en gestor. De kan give dig skræddersyet rådgivning baseret på din specifikke situation.
• Vær opmærksom på deadlines: Sørg for at betale din IBI-afgift rettidigt for at undgå gebyrer og renter. Kommunerne har faste betalingsfrister, som du bør holde dig informeret om.

At forstå IBI er en vigtig del af at være boligejer i Spanien. Ved at være godt informeret kan du undgå ubehagelige overraskelser og nyde din spanske drømmebolig med ro i sindet.

#Ejendom Spanien #Ejendomsskat Spanien #Spanien Skat