Er vinduer indvendig vedligeholdelse?

er vinduer indvendig vedligeholdelse? Ansvar afgøres af lejeloven

Spørgsmålet om er vinduer indvendig vedligeholdelse skaber ofte tvivl mellem lejer og udlejer. Forstå de juridiske ansvarsområder korrekt for at undgå uenigheder om vedligeholdelse og udskiftning af vinduer i lejemålet.

Er vinduer indvendig vedligeholdelse?

Nej, vinduer er som udgangspunkt ikke en del af den indvendige vedligeholdelse, selvom de sidder inde i boligen. Ifølge lejeloven dækker indvendig vedligeholdelse udelukkende over maling, hvidtning, tapetsering samt lakering eller behandling af gulve/link. Selvom du bor til leje, er vedligeholdelse af vinduer lejeloven som regel udlejerens eller ejendommens ansvar som udvendig vedligeholdelse.

Mange lejeaftaler skaber forvirring, fordi vinduerne fysisk befinder sig inde i boligen. Lovmæssigt hører [link url=ejendom/hvad-er-vedligeholdelse-og-hvad-er-forbedringer.html]selve vindueskonstruktionen imidlertid ikke under lejers standardforpligtelse til indvendig vedligeholdelse. Maling af træværk og reparation af rammer eller karme påhviler som udgangspunkt udlejer, medmindre andet er udtrykkeligt aftalt i specifikke eller ældre lejekontrakter.

Når det gælder den daglige brug, står det dog anderledes til. Almindelig pudsning, vask og smøring af beslag og hængsler er den daglige brugsvedligeholdelse, som man som lejer selv skal sørge for.

Ansvar og forpligtelser i lejemål

Det er her, de fleste misforståelser opstår mellem lejer og udlejer. Usikkerhed om, hvem der har ansvaret for slidte vinduer, fører ofte til unødvendige konflikter. Udlejer har pligt til at holde ejendommens klimaskærm og ydre rammer i forsvarlig stand, hvilket inkluderer indvendig vedligeholdelse lejeloven/b.

[b]Udlejers ansvar

- Overordnet bygningsvedligeholdelse og klimaskærm

- Udskiftning af slidte eller ødelagte vinduesrammer og karme

- Udbedring af punkterede ruder og større bygningsskader

Lejers ansvar

- Daglig brugsvedligeholdelse uden for den egentlige lejelovs indvendige ramme

- Almindelig vinduespudsning og vask af ruder

- Smøring af hængsler og beslag for at sikre daglig funktion

Sagens kerne for lejer i København

Line, en 29-årig lejer i en ældre københavnsk ejendom, opdagede at træværket på hendes indvendige vinduesrammer begyndte at skalle af og slå revner.

Først troede hun, at det faldt under hendes egen indvendige vedligeholdelsespligt, fordi det befandt sig inde i lejligheden.

Efter at have undersøgt sagen og talt med eksperter, fandt hun ud af, at selve vindueskonstruktionen hører under udlejers ansvar som udvendig vedligeholdelse.

Udlejere måtte erkende fejlen, og udgifterne til udbedring blev dækket af ejendommen, hvilket sparede Line for en stor regning.