Er slibning af gulve en forbedring?

Er slibning af gulve en forbedring? – En analyse

Ofte diskuteres, om slibning og lakering af gulve udgør en reel forbedring af et ejendom. Svaret er simpelt: nej, det er ikke en forbedring i den traditionelle forstand, men en form for vedligeholdelse, der forlænger gulvenes levetid.

Det er vigtigt at skelne mellem “forbedring” og “vedligeholdelse”. En forbedring tilføjer værdi til ejendommen, fx ved at udvide boligarealet, installere nye vinduer, eller tilføje en terrasse. Slibning og lakering af eksisterende gulve ændrer ikke ejendommens grundlæggende areal eller struktur. De forbedrer gulvenes æstetiske udseende og forlænger deres levetid.

Retningslinjerne for afskrivninger afspejler netop denne erkendelse. Afslibning og lakering er ikke medtaget i kategorien “forbedringer”, men kategoriseres som vedligeholdelse. Det skyldes, at værdien af den forbedrede gulveoverflade ikke udgør en markant stigning i den samlede ejendomsværdi. Selvom gulvene nu er flottere og mere slidstærke, udgør den ekstra værdi ikke en direkte, målbar stigning i ejendommens samlede salgspris.

Et nyt lag lak eller maling på en eksisterende overflade er i bund og grund en forbedring af overfladen, ikke en forbedring af ejendommens samlede værdi. Den ekstra værdi er en konsekvens af et mere vedligeholdt og smukt udseende, hvilket er noget, der bidrager til den samlede komfort og æstetik i boligen. Det forbedrer ikke den grundlæggende funktion eller areal, og dermed ikke salgsprisen af ejendommen.

Det er vigtigt at forstå, at dette ikke betyder, at slibning ikke er en vigtig investering. Det er uomtvisteligt, at slibning og lakering kan forlænge gulvenes levetid markant. Det er dog en investering i vedligeholdelse, der ikke fører til en øjeblikkelig og signifikant forbedring af ejendommens markedspris. Beslutningen om at slibe gulve skal derfor ses i lyset af et ønske om at forbedre funktionalitet og æstetik, ikke primært med målet om en øget salgspris.