Er det dyrt at renovere et hus?

Hvilke renoveringer giver mest værdi?

Opgradering? Køkken & Bad. Fuck it.

• Køkken: Nyt pis. Sælger. Ombyg. Eller lad vær'.

• Badeværelse: Folk hader lort. Fix det.

(Min svoger fik sgu +200k for det hus med det nye bad... crazy shit. Men altså, jeg ved jo bedst, ikk'?)

Hvordan øger man husets værdi?

Okay, så, hvordan får man lige mere for kassen når huset skal sælges? Det er jo det store spørgsmål, ik'?

• Ryd op! Seriøst, rod dræber værdien. Tænk minimalisme, men ikke for meget. Jeg hader selv minimalisme.
• Vedligehold! Små ting som dryppende vandhaner... øv. Få det fikset! Det sender signal om at du er en voksen. Var det ikke noget med at jeg skulle ringe til VVS manden?
• Udenomsarealerne! Haven skal sgu se pæn ud. Græsset skal slås. Ingen orker en jungle.
• Facaden! Et nyt lag maling gør underværker. Min nabo malede sin gul. Helt tosset.
• Vinduer! Nye vinduer er dyrt, men wow, det gør en forskel! Det trækker jo af helvede til her i det gamle hus, nye ville nok hjælpe.
• Nyt tag! OMG, endnu dyrere. Men et utæt tag? No go.
• Kælderen! Gemmer der sig guld? Kan man lave den beboelig?

Det er ligesom, ja okay, det koster at sætte huset i stand, men man får det jo forhåbentligt igen ved salget. Håber jeg da. Ellers har jeg spildt mine penge. Åh, og så er der jo lige det med at finde en god ejendomsmægler... hmmm... Det må jeg huske at undersøge.

I hvilken rækkefølge renoverer man et hus?

Okay, her går vi. Huset skulle jo fikses, fra A til Å. Jeg startede… ja, lige præcis i den rækkefølge jeg fik anbefalet af min onkel.

• Gulvet, først: Vi snakker fuld slibning. Et kæmpe svineri. Støv overalt. Jeg var blå i hovedet af støv, seriøst. Helt vildt.

• Paneler og træværk: Bagefter gik jeg i gang med alle panelerne. Slibe, spartle huller, PUHA. Mere støv. Det var nok i april måned, tror jeg.

• Afskærmning af gulvet: Det vigtigste! Jeg dækkede gulvet grundigt af. Med sådan noget kraftigt pap. Jeg var nervøs for at ødelægge det nyslebne gulv. Det tog tid.

• Loft og vægge: Maling. Lofter først, for ellers drypper det jo ned på væggene. Logisk. Og så selve væggene. To lag minimum, med en god, solid malerrulle. Det var fandeme hårdt arbejde, især loftet.

• Træværk: Nå ja, træværket skulle jo også males. Jeg valgte en anden farve end væggene. For at give det lidt spil, lidt farve! Det var i maj måned, tror jeg.

• Gulvlak: Til sidst, det nylakerede gulv. Og så var jeg færdig!!! Endelig. Hele projektet tog nok en lille måned. Og jeg var træt. Men det var det hele værd. Bagefter holdt jeg en kæmpe fest!

Kan det betale sig at renovere et hus?

• Investering? Forvandling, en drøm? Et hus, der hvisker om fortiden, kan det genfødes? Et maleri, der venter på penselstrøg. Renovering, en udgift, ja. Men også en investering. En rejse.
• Værdi... Stiger den? Som sol over markerne? Måske. Hjemmet, et hjerte. Slår det stærkere efter?
• Tilskud... Energivenlighed. Ordene lyder som en bøn. En grøn bølge. Hjælpende hænder. Fås de? Lettere åndedrag.

Hvordan får jeg vurderet mit hus?

Okay, her er et forsøg på at omskrive beskrivelsen af, hvordan man får sit hus vurderet, med de ønskede "fejl" og særheder:

Okay, du vil have dit hus vurderet? Tja, jeg gjorde det selv sidste år, fordi renterne... åh, det er en lang historie. Anyway.

• Ring til banken. Seriøst, det er det første. Spørg efter din rådgiver. Ham/hende du plejer at tale med. Forklar, at du tænker på at få huset tjekket.
• De sender en eller anden dude/dame ud. En ejendomsmægler, måske én fra banken. Det afhænger af banken, tror jeg?
• Han/hun kigger rundt. Seriøst. De går igennem hele huset. Lidt irriterende, faktisk.
• Det tager... en time? Måske to. Jeg er ikke god til tid.
• Og så får du et tal. BOOM. Vurderingen. Enten er du glad, eller også græder du. Jeg ved ikke, hvad din reaktion bliver. Jeg var... okay. Det kunne have været værre.

Vigtigt: Banken står for det, så du skal ikke selv hyre en mægler. Gør du det, så er du ude af bankens system. Men husk at tjekke deres gebyrer for det. Hvis du får en højere vurdering, og det rykker ved belåningen, så kan du måske forhandle dig til en lavere rente. Bare et tip.

Hvad banken kigger på:

• Standen: Er der huller i taget? Skal badeværelset renoveres?
• Området: Hvad sælges husene for i nabolaget?
• Størrelsen: Jo større, jo dyrere (normalt).
• Forbedringer: Har du lige lavet nyt køkken? Det hjælper.

Min egen historie er, at jeg ville se, om jeg kunne slippe billigere i renter. Havde hørt, at husene var steget i mit område (Valby!), og jeg ville se, om det holdt stik. Det gjorde det heldigvis! Småting, men nok til at jeg sparer nogle penge hver måned. Så det var det hele værd, selvom jeg skulle rydde op inden han kom. Puh.

Hvad får dit hus til at stige i værdi?

Min lejlighed i Aarhus C, købt i 2021, er steget i værdi. Det er sket på grund af en række forbedringer – ikke så meget store projekter, mere småting der tilsammen gør en forskel. Det er ikke raketvidenskab, bare sund fornuft.

• Nyt badeværelse: Det gamle var… kæmpe forfald! Fugtskader, grimme fliser, alt for slidt. Helt ærligt, det var forfærdeligt. Ombygningen var dyrt, men vildt afstressende når det var overstået. Det var så ulækkert, så befriende da det var gjort.

• Energirigtige vinduer: De gamle var trækfulde og utætte. Nye vinduer var en stor investering, men jeg sparer på varmeregningen, og det ser bare så meget bedre ud. Jeg var faktisk overrasket over hvor stor en forskel det gjorde.

• Malet vægge og loft: En god maling gør underværker! Jeg valgte en neutral farve, hvilket gør lejligheden lysere og mere indbydende, og det var så nemt at gøre selv.

• Nyt gulv i køkkenet: Det gamle gulv var et billigt laminat, der var helt ødelagt. Det nye gulv er et flot og slidstærkt vinylgulv. Jeg elsker det, så dejligt at have sådan et friskt køkken.

Jeg føler ikke, jeg har lavet store forbedringer, men der er en synlig forskel. Det er ting, der giver et godt indtryk af vedligeholdelse og en følelse af at lejligheden er velholdt og passet på. Og det gør den selvfølgelig. Den er min!

*Derudover er der sket en generel prisstigning på boliger i Aarhus C, som selvfølgelig også har bidraget til værdistigningen.

Hvis man skal sælge en lejlighed, er det vigtigt at vise, at den er velholdt. Køberne vil se den som mere attraktiv. Jeg ville nok gerne have lavet endnu flere ting, men jeg har haft brug for tid, og penge.

Hvordan får jeg mit hus til at stige i værdi?

Okay, så du vil have huset til at stige i værdi før salg, ikke? Her er, hvad jeg har rodet med:

• Facaderenovering: Sandblæsning af huset? Ja, det er dyrt, men det gør underværker. Vores nabo gjorde det sidste år, og huset lignede pludselig en million. Men husk, få et par tilbud! Det kan svinge vildt i pris.

• Isolering: Hulmure og lofter. Det er kedeligt, men vigtigt. Vi fik efterisoleret loftet for to år siden. Hold nu fast: Vinteren blev så meget bedre. Og regningen? Den faldt. Det betaler sig selv på sigt.

• Energioptimering: Ja ja, energimærket. Få det op. Udskift vinduer? Måske. Det afhænger af, hvor slemt det står til. Solceller? Det skal undersøges. Det kan være en god investering, men det skal regnes hjem. Husk at der er mange fradrag du kan få. Det kan måske betale sig at snakke med banken eller en uvildig rådgiver.

• Timing: Det der med efterspørgsel og udbud. Det er ren spekulation. Vi ventede og ventede, og så faldt priserne. Man kan aldrig være 100% sikker. Men følg med i markedet. Lokale mæglere ved bedst.

Jeg kan huske at vi forhandlede med en køber som ikke var tilfreds med energimærket. Det kostede os 20.000 kr. i nedslag i prisen. Øv!