Kan man flytte realkreditlån til ny bank?

Kan man flytte realkreditlån til ny bank? Omkostninger

At undersøge mulighederne når kan man flytte realkreditlån til ny bank er relevant for boligejere, der ønsker bedre økonomiske vilkår. Forståelse af de forbundne udgifter sikrer et oplyst bankskifte uden uforudsete økonomiske overraskelser. Det anbefales at gennemgå samtlige gebyrer grundigt, så du beskytter din opsparing og træffer den mest optimale beslutning for din fremtidige økonomi.

Kan man flytte realkreditlån til ny bank?

Mange boligejere tror fejlagtigt, at deres realkreditlån er låst fast til deres nuværende bank, men virkeligheden er ofte en anden. Realkreditlånet administreres af realkreditinstituttet, og bankskiftet kan i mange tilfælde ske uden at du behøver at røre ved selve lånet.

Det kan dog være komplekst, da din nuværende bank og dit realkreditinstitut ofte arbejder tæt sammen. Spørgsmålet om man bør skal man omlægge lån når man skifter bank er noget, du bør afklare tidligt i processen.

Forstå sammenhængen mellem bank og realkreditlån

Når du skifter bank, behøver du teknisk set ikke at flytte dit realkreditlån. Realkreditlån kan sagtens køre videre som en uafhængig post, hvor betalinger sker via Betalingsservice. Det er dog kutyme, at den nye bank gerne vil have samlet hele din økonomi, hvilket nogle gange kan give bedre forhandlingsvilkår.

Jeg har selv prøvet at skulle forklare en bankrådgiver, at jeg ønskede at beholde mit eksisterende lån. De pressede på for en omlægning, men efter at have regnet på det, viste det sig, at det ville koste mig mere i gebyrer end jeg ville spare i rente. Det var en vigtig lektie i at stole på egne beregninger frem for blot at følge rådene fra den nye bank.

Hvad koster det at flytte lånet helt?

Hvis du insisterer på at flytte lånet til et andet realkreditinstitut i forbindelse med et bankskifte, betragtes det ofte som en omlægning af lånet. Dette medfører en række faste omkostninger.

Omkostningerne ved at omlægge et realkreditlån ligger typisk i intervallet 10.000 til 15.000 kr. i direkte gebyrer til pengeinstituttet og tinglysningsafgift. I nogle tilfælde kan det dog ende op mod 20.000 kr., hvis der er tale om komplekse lånetyper eller mange eksterne omkostninger. ^[2]

Sådan foregår processen ved bankskifte

Når du har besluttet dig for at skifte, behøver du sjældent gøre det tunge løft selv. Din nye bank har stor interesse i at vinde dig som kunde og vil derfor ofte klare det meste af det administrative arbejde.

Først indhenter du tilbud fra flere banker baseret på din nuværende økonomi. Når valget er truffet, udfylder du en fuldmagt, som giver din nye bank lov til at opsige dine gamle konti, flytte dine Betalingsservice-aftaler og registrere din NemKonto. Det er en proces, der fungerer ret gnidningsfrit for de fleste.

Husk de skjulte gebyrer i den gamle bank

En ting mange glemmer, er lukkegebyrerne i den bank, man forlader. Mange banker opkræver et gebyr for at lukke dine konti, depoter og for at overføre dine eksisterende lån. Inden du underskriver noget hos den nye bank, bør du bede om en oversigt over, hvad din nuværende bank tager for at lukke dit engagement.

Det er her, du skal være opmærksom. Nogle gange kan det samlede beløb for at flytning af realkreditlån ved bankskifte overstige de besparelser, du får ved den nye bank.

Sammenligning af muligheder ved bankskifte

Når du skifter bank, står du overfor valget mellem at beholde dit nuværende realkreditlån eller omlægge det. Her er de vigtigste forskelle.

Behold eksisterende lån

1. Ingen omlægningsgebyrer eller tinglysningsafgift
2. Minimal, kun ændring af betalingsoplysninger
3. Lånet kører uafhængigt af banken

Omlægning til ny bank

1. Typisk 10.000 - 20.000 kr. i omkostninger
2. Høj, kræver ny vurdering og dokumentation
3. Mulighed for bedre rente eller vilkår

Mettes erfaring med at flytte bank

Mette, en 42-årig lærer fra Aarhus, ville skifte bank for at få en lavere rente på sin lønkonto. Hun var bange for, at hun skulle omlægge sit store realkreditlån, som hun var glad for.

Den nye bank rådede hende til at samle alt, men Mette var usikker og bad om at se de samlede omkostninger. Hun opdagede, at omlægningen alene ville koste hende 18.000 kr. i gebyrer.

Hun valgte i stedet at flytte sin daglige bankforretning og lade sit realkreditlån køre videre i den gamle bank via Betalingsservice. Det tog lidt ekstra tid at sætte op i starten.

Resultatet blev, at hun sparede de 18.000 kr. og alligevel fik de fordele i den nye bank, hun søgte. Hun lærte, at man ikke behøver følge bankens anbefaling blindt.

Dette indhold er kun til oplysningsformål og udgør ikke personlig økonomisk rådgivning. Individuelle økonomiske forhold varierer, og omkostninger ved lån og bankskifte kan ændre sig. Rådfør dig altid med en uvildig økonomisk rådgiver, før du foretager større ændringer i din boligøkonomi.