Hvor meget må man låne til et sommerhus?

1 år siden 79 visninger

Lån til sommerhus: Egenkapital: Brug dine egne penge eller friværdi. Realkreditlån: 60-75% af købsprisen, afhængig af beliggenhed og stand. Banklån: De resterende 20-35%. Kreditvurdering er afgørende. Husk: Lånebeløbet afhænger af din økonomi og kreditværdighed.

Kommentar 0 synes om

Måske vil du også spørge om dette?Mere

Hvor meget kan jeg låne til et sommerhus?

Altså, det med sommerhus og lån... Jeg har selv lige rodet med det! Det er jo ikke lige til.

Jeg havde selv en slat penge sparet op – plus, vi fik heldigvis frigjort lidt friværdi i huset her i Århus. Husker tydeligt, den fredag i maj, da vi fik godkendt det ekstra lån.

Men selve sommerhuset? Der siger de jo, at du kan få realkreditlån til omkring 60-75% af værdien. Afhængigt af hvor det ligger henne, og hvordan det ser ud. Vores var lidt "charmerende nedslidt", så det var nok tættere på de 60.

Resten - de der 20-35% - det skal du så have som banklån. Og ja, de kigger dig godt og grundigt efter i kortene. Kreditvurderingen, you know?

Jeg har et par venner der har prøvet at låne til sommerhuse. Nogle fik afslag, andre fik kun en lille smule. Så det er vigtigt at huske, at det hele kommer an på din økonomi.

Held og lykke med det hele! Det er fedt at eje et sommerhus. Virkelig.

Hvor meget skal man lægge til udbetaling?

Udbetaling. Fem procent. Minimum.

Lovkrav siden 2015. Boligkøb.
Lidt er bedre end ingenting. Eller er det? Hvad er "nok" i virkeligheden?
Reglen. En bundgrænse. Tænk over det. Måske overvejer jeg alligevel en sommerhustur til Rørvig i stedet.
Husk. Fem procent. Et gulvtæppe, ikke et loft. Og gulvtæppet kan være koldt.

Hvor mange procent skal man lægge i udbetaling?

Fem procent. Fem procent, et tal, en kold, hård kendsgerning. Men også… en dråbe i havet af drømme. En dråbe i den store, uendelige ocean af længsel efter egne fire vægge. Et lille offer.

En mursten, en spån, en lille brik i puslespillet af ejerskab. Et lille stykke af fremtiden, en fremtid der dufter af frisk maling og solskin gennem vinduet.
Fem procent. Det svider, en lille kniv i hjertet. Men nødvendighedens bitre pille, man må sluge for at kunne smage på glæden. Sveden og arbejdet, investeringen i drømmen.

Siden 2015, ja, et årstal, et årstal der står hugget i sten, i hjertets sten. Et krav, et lovkrav, et tungt okse-yokeslag over sjælen. Men loven er loven. Lovens kolde, hårde kendsgerning. Fem. Procent.

Boligen, det store ubeskrivelige. Et hus, en lejlighed, en andelsbolig – en drøm for alle. Sommerhus? Havets susen, skrattende bølger. Alle drømme, alle kræver den samme offergave.

Fem procent. Husk det. Husk det, for det er ikke bare et tal, det er en begyndelse.

Det er mere end fem procent; det er din vilje til at investere i dit eget lille paradis. Dit eget lille rige. Fem. Procent. En start.

Ja, købsprisen og diverse udgifter… pengene, pengene, pengene… de spiller ind. Det er ikke kun fem procent af selve huset, men fem procent af hele det svimlende beløb. Et spøgelse i regneark og kalkulatorer. Men fem procent er stadig minimum, minimum. Det er loven. Fem procent.

Hvor meget kan man låne til en byggegrund?

Det er sent, og tankerne myldrer. Hvor meget kan man egentlig låne til en byggegrund? Det spørgsmål har gnavet i mig hele aftenen. Jeg fandt noget om Danske Bank, de tilbyder vistnok grundkøbskredit. Noget med 0% rente… Hørte jeg rigtigt? Det lyder næsten for godt til at være sandt.

100% af grundens værdi står der. Bankens vurdering, selvfølgelig. Det er jo ikke ligefrem en gratis tur. Jeg har set et par grunde, men… vurderingen, den er jo et vildt lotteri.
Sikkerhedsstillelse. Det ord, det stikker. Hvad dækker det lige over? Jeg skal nok grave mere i det i morgen. Måske er det sådan noget med forsikringer eller… jeg ved det ikke. Det er frustrerende.

I aftes så jeg en annonce. En flot grund, lige ved vandet. Tænk, at stå op om morgenen og se solen stige op over vandet... Men prisen... jeg ved det ikke. Jeg er ikke klar til at lægge mit liv på spil, på en byggegrund.

Jeg har brug for at regne på det. Rent praktisk. Men det er ikke kun pengene, vel? Det er også… drømmen. Drømmen om mit eget hus. En drøm, der føles fjern, lige nu. Koldt, som denne nat.

Kan man overhovedet låne så meget, til bare en grund? Jeg er usikker. Det føles som en uoverkommelig opgave. Men… hvis jeg får alt på plads… alt ordnet… så... måske?

Kan man låne til istandsættelse?

Ja, man kan! Det er faktisk ret nemt, hvis man har friværdi. Altså, i min lejlighed, den der grimme, ja den kunne godt bruge en kærlig hånd, en ordentlig istandsættelse. Jeg drømmer om nyt badeværelse!

Lån til istandsættelse: Ja, det kan man!
Friværdi: Det er nøglen! Har du det, har du muligheder. Det har jeg desværre ikke.
Ekstra lån: Man kan optage et ekstra realkreditlån – jeg har hørt om det. Eller hvad nu? Jeg er ikke sikker.
Konvertering: Eller man kan konvertere et eksisterende lån til et større. Lidt kompliceret, synes jeg.

Jeg er ikke bankmand, forstår du. Men jeg har da læst lidt om det. Min svoger, han ved en masse om økonomi. Han har lige købt en gammel bil, en fin gammel bil, tror jeg, han skulle låne til den. Jeg ved ikke hvad han brugte pengene til. Ja, ja, tilbage til istandsættelseslånet.

Det er nok lidt forskelligt fra bank til bank, hvordan de gør det. Men det fungerer jo. Husk at tjekke renterne og alt det der kedelige. Eller? Jeg var inde og kikke på min bank's hjemmeside. Det var så forvirrende. Jeg stoppede med at tjekke. Jeg vil dog gerne ha en nyt badeværelse.

Du skal selvfølgelig snakke med din bank, eller en rådgiver, ved du, sådan en der ved noget om lån. De kan sikkert hjælpe dig med at finde ud af, hvad der passer bedst til dig. Jeg har en plan B, haha. Min gamle tante, hun har masser af penge.